Lamastraat 563064 LL RotterdamKralingseveer

Sfeervolle woning met zonnige tuin, overkapping en volop mogelijkheden in het geliefde Kralingseveer! Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een fijne tuin, een praktische indeling en een rustige ligging? Dan is deze charmante woning aan de Lamastraat 56 in Rotterdam zeker een bezichtiging waard! Gelegen in de gezellige wijk Kralingseveer biedt deze woning een prettige combinatie van sfeer, comfort en functionaliteit. De woning beschikt over een lichte woonkamer met elektrische haard, een separate keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een derde slaapkamer of een thuiswerkplek. De zonnige achtertuin op het westen met sfeervolle overkapping, berging en achterom maakt het geheel compleet. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Kralingseveer staat bekend om zijn rustige en gemoedelijke karakter, met scholen, speelgelegenheden, winkels en openbaar vervoer in de omgeving. Dankzij de goede verbindingen met de auto, metro, Waterbus en Watertaxi zijn ook het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer en maakt dit een fijne plek om thuis te komen en te ontspannen. De separate keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een combioven en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor het opbergen van uw keukengerei. Vanuit de keuken bereikt u het toilet, dat in 2018 is vernieuwd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde van prettig formaat. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Zolderverdieping Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overige ruimte biedt diverse mogelijkheden. U kunt deze verdieping bijvoorbeeld gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of praktische bergruimte. Boven de zolder bevindt zich bovendien een vliering over de gehele breedte van de woning, waardoor u beschikt over extra opbergmogelijkheden. Tuin Een van de fijne pluspunten van deze woning is de achtertuin op het westen. Hier kunt u na een drukke dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping, waardoor u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap, een buitenkraan, elektrische zonwering en een achterom. Ligging De Lamastraat is gelegen in het rustige en kindvriendelijke Kralingseveer, een wijk met een gemoedelijk karakter en diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Scholen, speelpleinen, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn goed bereikbaar. Ook de actieve buurt- en speeltuinvereniging draagt bij aan het prettige woonklimaat. Met het openbaar vervoer, waaronder de metro en de Waterbus, zijn verschillende bestemmingen goed bereikbaar. Ook de Watertaxi biedt een bijzondere verbinding met andere delen van Rotterdam. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A16 en het centrum van Rotterdam. Bijzonderheden - Sfeervolle woning in het rustige Kralingseveer; - Bouwjaar circa 1920; - Woonoppervlakte circa 83 m²; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; - Cv-ketel vernieuwd in 2022; - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van het raam boven de voordeur; - Zonnige achtertuin op het westen met overkapping; - Berging, buitenkraan, elektrische zonwering en achterom; - Vliering over de gehele breedte van de woning; - Erfpacht looptijd en afgekocht tot 28-11-2044; - Energielabel D; - Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Kortom Een sfeervolle woning met een fijne tuin, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. De combinatie van de rustige ligging, de zonnige achtertuin met overkapping en de uitbreidingsmogelijkheden op zolder maakt deze woning zeker het bekijken waard. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".