Lambertweg 223062 RA RotterdamKralingen Oost

ZELDEN BESCHIKBAAR!!! OP TOPLOCATIE IN KRALINGEN GELEGEN KARAKTERISTIEK HOEK-HERENHUIS MET OPRIT, VRIJSTAANDE GARAGE EN GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN (Z). Dit charmante dertiger jaren woonhuis met veel authentieke stijlelementen heeft 8 kamers. De breedte is het hoofdkenmerk van dit herenhuis. Meer dan acht meter breed is een uitzondering bij dit type herenhuizen, waar men mede ook door het licht dat via zijramen binnenvalt, het effect in elke ruimte voelt. De zonnige tuin, pal op het zuiden, is toegankelijk via de zij-ingang en via de garage. Fietsen zijn op het garage pad, direct in de garage of in de voortuin te stallen. Deze woning, gelegen in een buurt waar bewoners vaak vele jaren verblijven, biedt veel ruimte om buiten te spelen. Met in totaal zes slaapkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een groot gezin. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond Entree Vestibule met marmeren lambrisering. Hal met toilet, garderobe ruimte. Woonkamer en-suite middels originele schuifdeuren met glas in lood deuren en parket vloer onderverdeeld in; Voorkamer circa 5.13x4.55 m met gezellige open haard. Achterkamer circa 6.50x 4.55 m met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Moderne luxe halfopen keuken voorzien van fornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Zij-ingang die toegang geeft naar de keuken alsmede naar de kelder. Eerste verdieping: Overloop met toilet. Hoofdslaapkamer circa 6.04x4.56 m met ingebouwde kastenwand, openslaande deuren naar het balkon op het zuiden en deur naar badkamer. Voorkamer circa 4.40x4.56 m met vrij uitzicht. Voor-zijkamer circa 3.92x2.86 m met gezellige openslaande deuren naar frans balkon. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toilet. Voorkamer circa 3.86x4.30 m met dakkapel. Achterkamer circa 4.38x 4.30 m met dakkapel. Voor-zijkamer circa 2.52x2.02 m. Tweede moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachine en wasdroger aansluiting. Geïsoleerde zolderverdieping: Middels een vlizotrap bereikbaar. Overloop Ruimte circa 4.63 x 2.70 m eenvoudig te verbouwen tot extra slaapkamer (door middel van het plaatsen van een vaste trap en Velux dakramen). Onder verdieping: Onder de gang en keuken gelegen kelderruimte, ( 7.75 x 3.80 m) met voldoende ruimte om te staan en extra opslagmogelijkheden. Buiten Prachtige voor -en achtertuin en eigen oprit. De voortuin van 34m2 en de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden van maar liefst 15,5 meter diep en bijna 13 meter breed. Aan het einde van de oprit van bijna 12 meter bevindt zich de statige vrijstaande stenen garage met pannendak van 6,81 meter diep en 2,82 meter breed. Bijzonderheden: - Op 264m2 eigen grond gelegen - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte circa 236m2 - Energielabel B - Beschikt over 19 stuks zonnepanelen - Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing Oplevering: in overleg.