Marie Baronstraat 43056 AA RotterdamTerbregge

Verkoopargumenten - Landelijk gelegen, toch dichtbij stedelijke voorzieningen - Ligging nabij Kralingse Bos, Bergse Bos, Bergse plassen, goede basisscholen, uitvalswegen naar Den Haag en Utrecht - Speelse indeling, maar ook heel praktisch (met een ruime garage om te klussen, je fiets/auto/wasmachine te stallen) - Prijswinnend ontwerp van Mecanoo architecten - Vrij uitzicht aan de voorzijde op mooie boompartijen en daktuin - Heerlijke plek op het houten wandel dek, grenzend aan de keuken - Energielabel A is afgegeven voordat de 15 zonnepanelen werden geplaatst (nieuw label aanvragen kost 200 a 300 euro en daar hebben we niet zo’n zin in) - Lage maandlasten - Eigen laadpaal voor de deur (vernieuwd februari 2026) - Erfpacht afgekocht tot einde looptijd: 2097 (is dus vergelijkbaar met eigen grond situatie) - Drie onderhoudsvriendelijke buitenruimtes (altijd een plekje in de zon of schaduw) - Woonkamer gaat naadloos over in achtertuin - Achtertuin bestaand uit hardhouten vlonders in 2 niveaus: 1 terras op woonkamer niveau en 1 terras aan het water (bootje, jonge eendjes & meerkoetjes) - 4 slaapkamers, huidig gebruik: 2 slaapkamers, 1 logeerkamer en 1 werkkamer (met ruimte voor 2 bureaus) - Hoogwaardige uitstraling van de woning door: • alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk • bestaande deuren en kozijnen vervangen voor houten kozijnen met stompe houten deuren en blinde scharnieren • bestaande armleuningen vervangen door ranke stalen armleuningen • bestaand schakelmateriaal vervangen • woonkamer en keuken: gietvloer met vloerverwarming • slaapverdiepingen: hoogwaardig laminaat (brede delen) - Bij de prijs inbegrepen: • alle potten en bijbehorende planten op de 3 buitenruimtes • alle verlichting die aan wand of plafond is gemonteerd • alle raambekleding (o.a. houten jalouzien in 3 slaapkamers) • de vaste kledingkast in de grote slaapkamer - Al het meubilair in de woning wordt ter overname aangeboden