Maurice de Vlaminckstraat 63059 VD RotterdamNesselande

Een uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer en een heerlijk ruime zijtuin met overkapping: aan de Maurice de Vlaminckstraat 6 heeft u volop ruimte, zowel binnen als buiten! De uitbouw aan de zijkant zorgt voor een extra brede woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime open keuken, een in 2022 vernieuwde badkamer en energielabel A. Een fijne gezinswoning op een leuke plek in Nesselande! In de omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en metrostation Nesselande. Ook de Zevenhuizerplas met het strand en de boulevard ligt dichtbij. Ideaal voor een wandeling, een middag aan het water of een hapje eten. Via de uitvalswegen rijdt u eenvoudig richting Rotterdam, Gouda en Utrecht. Parkeren kan in de omliggende straten. Persoonlijke tekst van de eigenaar: Deze woning heeft voor ons ruim acht jaar als een heerlijk thuis gefungeerd. Wat wij altijd enorm hebben gewaardeerd, is de fijne buitenruimte. Als hoekwoning beschikt het huis over zowel een achtertuin als een zijtuin, waardoor er altijd wel een prettig plekje te vinden is. Wij hebben het hele jaar door genoten van de rust, ruimte en privacy die de tuin biedt. Juist tijdens de warme zomers van de afgelopen jaren hebben wij volop genoten van de keuzevrijheid die de tuin heeft. Of je nu wilt genieten van de zon of liever de verkoeling van de schaduw opzoekt, er is op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Ook binnenshuis is het altijd prettig wonen geweest. Het huis voelt licht, ruim en comfortabel aan en heeft alles in zich om er echt een thuis van te maken. Het is een plek waar wij veel mooie herinneringen hebben gemaakt en waar we ons vanaf het eerste moment thuis hebben gevoeld. De combinatie van een fijne woning, veel privacy en een heerlijke tuin maakt dat wij hier al die jaren met veel plezier hebben gewoond. Na ruim acht jaar is voor ons het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten en een andere plek ons thuis te noemen. We kijken met veel warmte terug op onze tijd hier en hopen dat de nieuwe eigenaar zich hier net zo snel thuis zal voelen en net zo zal genieten van deze woning, de tuin en de fijne omgeving als wij hebben gedaan. Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de overkapte entree. U komt binnen in de hal met de meterkast, een kast onder de trap, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met wandcloset en fonteintje. Het toilet is eind 2022 vernieuwd. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer met open keuken. De uitbouw aan de zijkant maakt de woonkamer heerlijk breed en biedt veel mogelijkheden voor de indeling. De ramen aan de zijkant zorgen voor extra daglicht en via twee sets openslaande deuren loopt u zo de tuin in. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer uit 2024. In datzelfde jaar zijn de wanden opnieuw geschilderd. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over de voortuin. De lichte keukenopstelling met donker werkblad biedt veel werkruimte en kastruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De koelkast is in 2026 vernieuwd en de vaatwasser in 2025. Ook buiten merkt u direct het voordeel van deze hoekligging. Naast de achtertuin beschikt de woning over een bijzonder ruime zijtuin met een overkapping. De groene erfafscheiding zorgt voor een fijne, beschutte sfeer. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de ruimte rondom de woning. Onder de overkapping zit u beschut, zodat u ook bij minder mooi weer van de tuin kunt genieten. Het zonnescherm uit 2020 biedt extra schaduw bij de woning. Via de grote voortuin is de zijtuin rechtstreeks bereikbaar. In de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon. Aan de zijkant zijn rolluiken aanwezig. de badkamer is eind 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een designradiator. De hangkast en het wastafelmeubel met twee kranen en twee grote lades biedt praktische bergruimte. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met de wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een kunststof dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en licht. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met een zijraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Zo kunt u de verdieping aanpassen aan uw eigen woonwensen. Bijzonderheden: - Hoekwoning gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Uitbouw aan de zijkant met een extra brede woonkamer; - Grote voortuin en ruime zijtuin met overkapping; - Tuin bereikbaar via de voortuin en via twee sets openslaande deuren; - Aangebouwde berging; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022; - Pvc vloer in de woonkamer en schilderwerk van de wanden uit 2024; - Koelkast vernieuwd in 2026 en vaatwasser in 2025; - Kunststof dakkapel aan de achterzijde; - Rolluiken aan de zijkant en een zonnescherm uit 2020; - Verwarming middels stadsverwarming; - Glasvezelaansluiting aanwezig. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!