Molenlaan 2183055 GK RotterdamMolenlaankwartier

Aan de lommerrijke en karaktervolle Molenlaan bevindt zich deze royale en goed onderhouden eengezinswoning van circa 160 m², gelegen op een perceel van 214 m². Een sfeervol familiehuis waar authentieke details en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij de royale maatvoering, de lichte leefruimtes en de groene omgeving is dit een ideale woning voor grote gezinnen én voor wie wonen en werken comfortabel wil combineren. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de keuken op fraaie wijze is doorgebroken naar de leefruimte. In combinatie met de grote glazen puien, daklichten en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden ontstaat hier een uitzonderlijk lichte en royale woonomgeving. De open woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de eetkamer en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De brede eikenhouten vloer, de rustige moderne afwerking en de behouden authentieke elementen geven de woning een warme, tijdloze uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zitkamer met vrij uitzicht over de diepe voortuin, die zorgt voor extra privacy en fijne afstand tot de weg. Dit is ook een ideale plek voor de fietsen. Ligging In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. De Bergse Voor- en Achterplas, het Lage Bergse Bos en de Rotte bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Rotterdam als uitvalswegen richting de A13, A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet, toegang naar de kelder en trapopgang. Ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en vrij en groen uitzicht, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met eetgedeelte en grote glazen pui richting de tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, zijkamer en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Royale open verdieping onder de kap met veel lichtinval. De tweede verdieping is in 2023 onder architectuur verbouwd, waarbij maatwerk kasten en een stijlvolle badkamer zijn toegevoegd. De dakspanten zorgen voor extra sfeer. Tuin Een uitzonderlijk diepe voortuin, waardoor er een prettige afstand tot de straat ontstaat en volop rust en privacy worden ervaren in huis. Daarnaast biedt de voortuin praktische ruimte voor onder meer fietsen en vormt deze een fraaie, groene entree van de woning. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is in stijl aangelegd. Omgeven door groen. Deze tuin biedt op elk moment van de dag een fijne plek. Dankzij de diepte en de vrije ligging voelt de tuin als een rustig verlengstuk van het woonhuis. De sfeervolle overkapping met haard vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. De vrijstaande berging en de achterom, geven extra comfort en gebruiksgemak. Bijzonderheden - Bouwjaar 1948 - Eigen grond - Woonoppervlakte 160 m² - Perceeloppervlakte 214 m² - Energielabel B - Diepe en fraai aangelegde voor-/ en achtertuin (zuid gelegen) - Achterom en berging - Uitbouw aan de achterzijde - 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers - 2 badkamers - Kelder onder de gang en keuken op stahoogte - Moderne afwerking - Airconditioning - Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn recent vervangen (2024) - Veel bergruimte - Centrale ligging - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.