Nachtegaallaan 453055 CP RotterdamMolenlaankwartier

Nachtegaallaan 45 te Rotterdam - Hillegersberg Sfeervolle 4-kamerwoning in een zeer charmante en groene straat nabij het Lage Bergse Bos. De woning kenmerkt zich door de rijke lichtinval, mede dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding naar de achtertuin met de hele dag door zon. De half open keuken ligt aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de tuin. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers en een geheel moderne badkamer (2026). De woning heeft vloer- muur- en dakisolatie, een hybride warmtepomp en 5 zonnepanelen. De ligging middenin een rustige en kindvriendelijke buurt aan een straat met brede stoepen is ideaal voor gezinnen. Op een steenworp afstand ligt het Lage Bergse Bos. Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Bergse Dorpsstraat, de Bergse Plassen en het openbaar vervoer (bus en tram). Daarnaast liggen in de directe omgeving tal van sportverenigingen (waaronder hockey, cricket, tennis, voetbal en honkbal) en scholen, waaronder de Internationale School, alsmede diverse kinderdagverblijven. Het stadscentrum is zowel met de auto, het openbaar vervoer als per fiets binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast en toilet. Lichte woonkamer met de mogelijkheid om eventueel fors aan de achterzijde uit te bouwen. Moderne keuken in hoekopstelling, onder andere voorzien van combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e verdieping: overloop. Slaapkamer I aan de voorzijde. Slaapkamer II aan de achterzijde. Moderne badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en design radiator. In de voormalige badkamer aan de voorzijde is nu een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, 2e toilet en aansluitingen voor een wastafel. 2e verdieping: overloop met opstelplaats cv-ketel en veel bergruimte. Slaapkamer III is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Tuin: De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy vanwege de diepte en de vrije ligging t.o.v. andere bebouwing en begroeiing. Tevens voorzien van houten schuur en achterom. De schuur is volledig geïsoleerd en er zijn aansluitingen voor water en riolering aangelegd. De voortuin op het zuidoosten biedt voldoende ruimte voor een zitje. Op de begane grond aan de achterzijde is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig en op de 1e verdieping aan zowel de voor als achterzijde zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. Energielabel: A 5 zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloer- muur- en dakisolatie, deels voorzien van dubbelglas, deels HR beglazing. Oplevering: in overleg Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.