Noorder Kerkedijk 1613078 PD RotterdamGroot IJsselmonde

Te koop: Royale uitgebouwde woning met diepe tuin – Noorder Kerkedijk 161, Rotterdam Ben je op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met meerdere woonlagen, 3 slaapkamers en 2 badkamers? Eén van de slaapkamers bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar deze oorspronkelijke indeling. Daarnaast is de woning onderheid, wat extra zekerheid biedt ten aanzien van de fundering. Kortom: een veelzijdige woning die absoluut een bezichtiging waard is. Met een woonoppervlakte van ca. 149 m², een bouwjaar van 1989 en energielabel B, biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Ligging & omgeving De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde (Groot IJsselmonde), een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met relatief veel gezinnen. () De buurt kenmerkt zich door: Goede bereikbaarheid richting centrum Rotterdam Voorzieningen zoals winkels (o.a. Keizerswaard), scholen en openbaar vervoer in de nabijheid Een prettige woonomgeving met relatief weinig drukte en een fijne leefbaarheid. Daarnaast blijkt dat een groot deel van de woningen in deze buurt boven de vraagprijs wordt verkocht, wat de populariteit van de omgeving. Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 149 m² Bouwjaar: 1989 Energielabel: B 3 slaapkamers 2 badkamers + 3 toiletten Volwaardig souterrain met eigen voorzieningen Uitbouw ca. 2,4 meter (2010) Keuken begane grond (2022) CV-ketel (2023) Kozijnen vernieuwd (2022 / 2023) Nieuwe schutting (2025) Indeling Souterrain (volwaardige woonlaag): Woonkamer / verblijfsruimte Slaapkamer Keuken Badkamer Berging Directe toegang tot de achtertuin Begane grond: Entree/hal Moderne keuken (2022) Ruime woonkamer Toilet Balkon Eerste verdieping: Overloop 2 royale slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) Badkamer Tuin & buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin van ca. 10 meter diep en circa 6 meter breed. In de tuin bevinden zich twee bergingen, waarvan één later is aangebouwd — ideaal voor opslag of hobbyruimte. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een balkon op de begane grond. De woning is daarnaast voorzien van extra comfortverhogende voorzieningen, waaronder rolluiken en een zonnescherm, wat zorgt voor zowel extra privacy als bescherming tegen zon en warmte. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig verwarmd binnenklimaat. Extra grond (snippergrond) Aan de achterzijde is er mogelijkheid tot aankoop of huur van circa 30 m² extra grond: Koop: ca. €198 per m² Huur: ca. €723 per jaar Erfpacht Afgekocht t/m 14-03-2038 Loopt t/m 14-03-2087 Indicatie afkoop resterende periode: ca. €7.000 Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Westpunt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.