Opzoomerstraat 4-A3023 SG RotterdamNieuwe Westen

Sfeervol wonen met royale leefruimte, twee slaapkamers en volop mogelijkheden aan de Opzoomerstraat 4 A en 4 B! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling en meerdere woonlagen? Dan is deze sfeervolle woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkeuken op de begane grond, twee ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en maar liefst twee badkamers. Dankzij de prettige maatvoering, hoge plafonds en de verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen, is er volop ruimte om hier een comfortabel en eigen thuis van te maken. Ook buiten is het prettig vertoeven: via de schuifpui stap je zo op de brede stoep, gelegen op het zonnige zuiden. Locatie: In de Opzoomerstraat is het ‘opzoomeren’ begonnen. In 1989 wilden de bewoners de straat opknappen, opruimen en opfleuren. Dit gebeurt tot op de dag van vandaag nog steeds. Het Nieuwe Westen is de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar een levendige en diverse buurt. De Nieuwe Binnenweg, historische Delfshaven en het Mathenesserplein zorgen voor een ruime variatie aan eetgelegenheden, barretjes en winkels (supermarkten). De ligging is ideaal, met snelle verbindingen naar het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/A13/A20). Voor ontspanning zijn het Roel Langerakpark, het water de Schie en Coolhaven dichtbij. Kinderen kunnen spelen in het Heemraadssingelpark en Diergaarde Blijdorp is zo bereikt. Kortom, een levendige buurt vol mogelijkheden! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken en de trap naar de verdieping. De begane grond staat volledig in het teken van wonen, koken en samen zijn. De royale woonkeuken met het prachtige hoge plafond vormt het hart van de woning. De open ruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime eethoek en comfortabele zithoek. De centraal geplaatste keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een kookplaat en spoelbak en dankzij de verschillende raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen. Aan de voorzijde zorgt de schuifpui voor een fijne verbinding met de straat. De voorzijde is op het zuiden gelegen en de schuifpui kan volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Ideaal om in de zomer de kinderen buiten te laten spelen terwijl je zelf een oogje in het zeil houdt. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met raam. Deze ruimte zou eventueel kunnen worden verwijderd, waardoor extra licht en ruimte ontstaat en je de indeling verder naar eigen wens kunt aanpassen. Aan de achterzijde bevindt zich het separate toilet. Zo vormt deze verdieping een fijne en veelzijdige leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de overloop bevindt zich een aparte ruimte die momenteel wordt gebruikt als tv-kamer. Deze ruimte is eenvoudig naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als werkkamer of door het plaatsen van een wand als extra (baby)slaapkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime slaapkamer, die via een schuifdeur vanaf de overloop bereikbaar is. De kamer beschikt over diverse raampartijen, waardoor er prettig natuurlijk daglicht binnenvalt. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met wastafel en daarnaast een separaat toilet. De overloop vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes en biedt tevens toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een zeer ruime slaapkamer bevindt. De royale afmetingen maken deze ruimte geschikt voor een ruime slaapkamerinrichting met bijvoorbeeld een bed en kledingkast. Aansluitend bevindt zich de badkamer. Aan de voorzijde is een uitbouw aanwezig, waardoor er op deze verdieping veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast kan de ruimte desgewenst worden gesplitst door het plaatsen van een wand, waardoor een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Kortom: een verrassend ruime woning met een praktische indeling, prettige lichtinval en verschillende mogelijkheden. Een woning die je zeker eens van binnen moet bekijken om de ruimte en indeling goed te ervaren. Bijzonderheden: - Opzoomerstraat 4 A en 4 B; - Bouwjaar 1911; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha avanta, bouwjaar 2019); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing(HR+, HR++), waarbij het glas in lood in het dubbel glas is gezet; - In 2024 een gehele nieuwe meterkast; - Keuken vernieuwd in 2024; - Dakkapel geplaatst in 2024; - Vloerverwarming op de begane grond; - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (indicatie: eind november). Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.