Pieter de Hoochstraat 42-C3024 CS RotterdamDelfshaven

Deze bijzonder luxe afgewerkte 3-laagse loftwoning van circa 182 m2 maakt onderdeel uit van een voormalig handelspakhuis welke in 2017/2018 compleet is getransformeerd naar turn-key stadswoningen. Er is sprake van een robuust en industrieel karakter, die samen met de open ruimtes, hoge plafonds en fijne lichtinval zorgen voor een unieke woonbeleving. De woning beschikt bovendien over een heerlijk dakterras van circa 19 m2, dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen, te borrelen of voor een gezellig barbecue. De woning is tijdens de renovatie werkelijk van alle hedendaagse gemakken voorzien, waarbij er gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een royale living met luxe open keuken van Poggenpohl op de begane grond, 2 royale slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping en een multifunctionele open ruimte op de topverdieping met een volledig glazen dak. In het oog springende details zijn onder andere de prachtige stalen draagconstructies en stalen puien met glas, het centrale trappenhuis met gedeeltelijke vide, de lichtstraat in de living en de beloopbare glazen vloer op de topverdieping. Vanwege het toepassen van de nieuwste technische installaties en isolatievoorzieningen is de woning bovendien zeer duurzaam met een energielabel A. De ligging tussen de Coolhaven en het Lloydkwartier maakt dit een populaire plek om te wonen, letterlijk tussen het bruisende stadscentrum en de dynamische haven in. Dit gebied gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een dynamische buurt, waar stadse woningen, creatieve werkplekken en hippe horecagelegenheden samenkomen. De omgeving kent een unieke mix van stijlen, met om de hoek historisch Delfshaven, het eigentijdse LittleC en het industriële Lloydkwartier. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand zoals een Albert Heijn supermarkt, sportclubs, diverse scholen, een theater, Het Park bij de Euromast en vele horecagelegenheden waaronder De Machinist, Trattoria Sophia, Restaurant GOUD, Parqiet en Dudok in Het Park. De locatie is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar, met op loopafstand een tramhalte en een opstapplaats voor de watertaxi. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straat, brede ontvangsthal voorzien van meterkast, waskast en CV-kast. Via een grote stalen pui met glas en openslaande deuren is er toegang naar de living. Royale living (circa 21.28 x 4.38 m), welke thans is verdeeld in een woon-/eetgedeelte aan de achterzijde en een keukengedeelte aan de voorzijde. Het woon-/eetgedeelte aan de achterzijde heeft een afmeting van maar liefst 59 m2 en beschikt over een fraaie lichtstraat met veel lichtinval en een vaste trap naar het bovengelegen dakterras. Vanuit het woongedeelte is de moderne toiletruimte te bereiken, welke is voorzien van een fonteintje. De luxe open keuken van het kwaliteitsmerk Poggenpohl bevindt zich in het middengedeelte van de living en beschikt over een op maat gemaakt wandblok voorzien van een RVS aanrechtblad, spoelbak met Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en inbouwapparatuur van het merk Miele, te weten: een oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het keukengedeelte aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 33 m2 en geeft via een centrale trap toegang tot de bovengelegen verdiepingen. De gehele woonverdieping is voorzien van een betonnen gietvloer met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met vide en moderne toiletruimte. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.04 x 4.41 m). Deze kamer is eventueel op te delen in 2 kamers. Tussengelegen luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met dubbele rainshower, wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator. De badkamer is zeer smaakvol afgewerkt met ingebouwde mengkranen en wandtegels met marmermotief. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.06/4.44 x 4.41 m). De gehele slaapverdieping is voorzien van een gladde lichtgrijze vloerafwerking. 2e verdieping: Prachtige en multifunctionele open ruimte van circa 15 m2 voorzien van beloopbaar glas en volledig glazen dak met elektrisch te openen dakraam en veel lichtinval. Bovendien beschikt deze ruimte over veel bergruimte onder de schuine zijdes van het dak. De gehele topverdieping is voorzien van een multiplexplaten vloerafwerking. Buitenruimte: De woning beschikt over een groot privé dakterras (circa 4.23 x 4.41 m) welke volledig is voorzien van houten vlonderplanken. Bijzonderheden • Bouwjaar 1946, volledige transformatie in 2017/2018 • Energielabel A (rentekorting hypotheek mogelijk) • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 182 m2 • Inhoud circa 663 m3 • Oppervlakte dakterras circa 19 m2 • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2018) • De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming • Deze stadswoning betreft een appartementsrecht • Er is een actieve V.v.E., de huidige bijdrage is circa € 240,- per maand • Goede isolatie aanwezig inclusief volledig dubbele beglazing • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.