Pompstraat 423082 RT RotterdamOud Charlois

RUIMTE, KARAKTER EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN OP EEN CENTRALE PLEK IN ROTTERDAM-ZUID! Met maar liefst circa 186 m² gebruiksoppervlakte, vier woonlagen, vijf slaapkamers en drie badkamers is Pompstraat 42 (met een in 2007 herstelde fundering) een object met bijzonder veel potentie. Of je nu op zoek bent naar een zeer royale eengezinswoning of een interessant beleggingsobject: hier zijn volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen inzicht te benutten. De huidige indeling laat direct zien hoeveel ruimte dit pand te bieden heeft. Op de begane grond zijn momenteel twee woonkamers gerealiseerd, terwijl de eerste verdieping beschikt over een ruime woonkeuken. Daarnaast zijn er verdeeld over de verschillende woonlagen vijf slaapkamers en drie badkamers aanwezig. Ook aan buitenruimte is geen gebrek: meerdere balkons én een grote achtertuin zorgen ervoor dat je op verschillende plekken van de buitenlucht kunt genieten. Ook de uitstraling van de woning mag er zijn. De karakteristieke Hollandse voorgevels geven de Pompstraat een sfeervol en herkenbaar straatbeeld. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van allerlei stedelijke voorzieningen. Zo bevinden het Karel de Stouteplein, het Zuiderpark, diverse buurtwinkels en scholen zich op fiets- en loopafstand. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, met onder andere bushaltes aan de Katendrechtse Lagedijk en een tramhalte aan de Dorpsweg. Via de Dorpsweg zijn zowel de Maastunnel als de A15 eenvoudig bereikbaar. Daarnaast profiteer je van de vele ontwikkelingen in het bruisende Hart van Zuid. Winkelcentrum Zuidplein en het bijbehorende bus- en metrostation hebben een flinke metamorfose ondergaan en rondom de gezellige wandelpromenade vind je onder andere het Kunstenpand, theater, zwemcentrum en de bibliotheek. Zo combineer je hier een karakteristieke woonomgeving met de voorzieningen en dynamiek van de stad. Persoonlijke noot verkoper: "Vanaf het moment dat ik de majestueuze entree à la fin du siècle binnenstapte, stal dit historische herenhuis mijn hart. Jarenlang was dit paleisachtige pand een gezegend familiehuis, waar alle 7 kamers volop bezet waren door opgroeiende kinderen. De royale woonkeuken vormde altijd het kloppende hart vol eindeloze gezelligheid aan de grote familietafel. Nu de kinderen uit huis zijn, is dit royale pand van 220 m² met haar zonnige tuin en rustgevende balkons te groot voor mij alleen. Centraal gelegen, op 10 minuten fietsen van centrum en Zuidplein, en direct bij de belangrijkste uitvalswegen. Ervaar de grandeur zelf!" De foto's geven alvast een eerste indruk van de ruimte en mogelijkheden, maar dit is zo'n object dat je vooral zelf wilt ervaren. Benieuwd naar de potentie van Pompstraat 42? Plan dan een bezichtiging en ontdek wat dit bijzondere object jou te bieden heeft! Indeling: Begane grond: * Woningentree voorzien van twee voordeuren; hal met tegelvloer, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de eerste badkamer en de woonkamer. * Badkamer voorzien van wandtoilet, fonteintje, douche-opstelling en lichte betegeling. * Woonkamer I voorzien van tapijtvloer, gestucte wanden en plafond en open verbinding met de tuingerichte woonkamer II. * Woonkamer II voorzien van tapijtvloer, gestucte wanden en plafond en een deur naar de achtertuin. * Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating, een grote boom en schuttingen met begroeiing. Eerste verdieping: * Overloop voorzien van tegelvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. * Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer, deur naar het balkon en inbouwkeuken met gasfornuis met elektrische kookplaat, schouwafzuigkap en kastruimte. * Balkon I aan de achterzijde over de hele breedte. * Royale slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de inpandige bergruimte. * Inpandige bergruimte. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van vinylvloer, trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de vertrekken. * Badkamer II voorzien van betegeling, douchecabine, whirlpool met douche-opstelling en wastafelmeubel. * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar het tweede balkon. * Balkon II aan de achterzijde over de hele breedte. * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. Derde verdieping: * Overloop voorzien van dakkapel en toegang tot de vertrekken. * Badkamer III voorzien van dakkapel, douchecabine, wastafelmeubel met waskom, wandkast, betegeling en de unit van de mechanische ventilatie. * Slaapkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapellen en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van dakkapellen, laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon III aan de achterzijde over de hele breedte. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 21 januari 2035. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2005). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 220 m² * Externe bergruimte ca. niet vastgesteld m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 773 m³ Bouwjaar woning : 1925 Oplevering : 2020