Randweg 1263074 BW RotterdamHillesluis

KARAKTERISTIEK PAND MET VEEL RUIMTE VOOR DE HANDIGE KOPER! Deze drielaagse woning met energielabel D biedt maar liefst 125 m² woonoppervlakte en alle kozijnen zijn in 2024 vernieuwd en voorzien van HR++ triple-beglazing! Aan de achterzijde is een heerlijke besloten tuin en een balkon op de tweede verdieping. Deze 5-kamerwoning is een geschikt object om vanuit de basis dit leuke huis aan te passen naar je eigen woonwensen! De ligging van de woning kun je gerust centraal noemen: korte ontsluiting naar de rondwegen, veel praktische voorzieningen in de buurt en fijn vrij uitzicht over de singel aan de voorzijde zijn daarbij in het oog springende facetten. Wat betreft de faciliteiten in de buurt kun je denken aan het royale winkelaanbod, direct om de hoek aan de Boulevard-Zuid, of wat verder weg richting de Kop van Zuid of het bekende winkelcentrum Zuidplein. Verder tref je een goed aanbod van scholen, openbaar vervoer met bus, tram en iets verderop de metro. Trouwens, met de fiets ben je ook in een mum van tijd in het centrum! Kortom, een ideaal en karakteristiek woonhuis met veel voordelen van de grote stad in de buurt! Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Woningentree; hal en gang, voorzien van tegelvloer met trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. * Toiletruimte voorzien van nette betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Royale doorzon woonkamer voorzien van tegelvloer, strakke wand- en plafondafwerking, gedeeltelijk met sierlijsten, meterkast, openslaande deuren naar de tuin en open verbinding met de keukenruimte. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer en inbouwkeuken met gaskookplaat, oven, vaatwasmachine (defect) en koelkast. Verder is er een deur naar de achtertuin. * Achtertuin gelegen op het noordoosten, voorzien van bestrating en grote, houten schuur (ca. 9 m²). Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping, een vaste kast voorzien van de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, wandtoilet, bidet, designradiator en geheel betegeld. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en de opstelling van de C.V.-combiketel. * Badkamer voorzien van douche, wastafel en lichte betegeling. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en twee vaste kasten. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het dakterras. * Dakterras gelegen op het noordoosten. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel D, geldig tot 15 oktober 2036. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met triple beglazing (HR++, 2024). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2015). * Het pannendak is vervangen in 2025. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 125 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Externe bergruimte: ca. 9 m² * Inhoud ca. 473 m³ * Perceel 86 m² Bouwjaar woning: 1927 Oplevering : In onderling overleg Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.