Randweg 773074 BJ RotterdamHillesluis

Wat een ruimte en karakter! Deze royale voormalige dokterswoning uit circa 1927 biedt maar liefst vijf slaapkamers, een ruime zolder en een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Authentieke details, zoals de emaillen tegels in de hal, de statige houten trap en een sfeervolle open haard, geven deze woning een bijzonder eigen karakter. Met circa 219 m2 woonoppervlakte, een besloten tuin van maar liefst circa 123 m2 op het zuiden, volop bergruimte en een fijne ligging in Hillesluis, vlak bij winkels, scholen, de Kuip en het Varkenoordse Park, is dit een heerlijk royaal familiehuis met volop mogelijkheden! In de omgeving aan winkels geen gebrek: De Beijerlandselaan en het noordelijke deel van de Groene Hilledijk vormen een langgerekt en knus winkelcentrum, dat al sinds de jaren 60 bekendstaat als Boulevard Zuid. Daarnaast ligt het bekende winkelcentrum Zuidplein op fietsafstand en is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Verder ligt stadion de Kuip, de kinderboerderij met speeltuin en het Varkenoordse Park in de directe omgeving. Bovendien is het Cor Kieboomplein makkelijk te bereiken waar je o.a. de bioscoop en diverse horecagelegenheden kunt bezoeken. Ook vind je er veel basisscholen in de wijk. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, voorzien van prachtige authentieke emaillen tegels. Vanuit hier bereik je de ruime vestibule, van waaruit de verschillende vertrekken op de begane grond toegankelijk zijn. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De combinatie van de ruimte, het vele daglicht, de open haard en de karakteristieke details zorgt hier voor een fijne en sfeervolle woonplek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-en vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Via een luik in de keuken is bovendien de kelderruimte bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Ook het toilet op de begane grond is opvallend ruim en beschikt over een wastafel, urinoir en een separaat damestoilet. Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de besloten achtertuin in. De tuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de beschutte ligging volop privacy. Achterin staat een houten tuinhuis, waardoor er bovendien voldoende ruimte is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Eerste etage: Een statige houten trap, voorzien van een bijzonder detail in de vorm van een uit hout gesneden aap, brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan meerdere kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een ensuite badkamer. Deze is uitgerust met een ruime glazen douche, een ligbad, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een sfeervolle open haard en biedt volop ruimte voor een groot bed, een gezellige zithoek of een fijne werkplek. Een kamer met karakter en mogelijkheden! Ook de overloop biedt verrassend veel bergruimte: hier zijn maar liefst zes inbouwkasten aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Tweede etage: Deze verdieping is de verrassing van het huis: een open ruimte nu in gebruik als een tweede zitkamer met achter een wand een inloopdouche en toilet en een trap naar de vide ruimte op de vliering: de dakspanten zijn een ware eyecatcher. Ruime slaapkamer met dakkapel, een slaapkamer die nu ingericht is als inloopkast. Vliering / zolder: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping is ideaal als extra bergruimte en biedt volop mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Het aanwezige kantelraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar biedt bovendien een fraai uitzicht over Rotterdam. Een mooie extra verdieping met verrassend veel bergruimte! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte circa 219 m2 • Inhoud circa 776 m3 • Achtertuin circa 123 m2 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023, laatst onderhouden in 2025) • Voorzien van dubbele beglazing (HR++) m.u.v. het kleine raam aan de voorzijde van de zolder • Risico-indicator B - Laag risico • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.