Rodaristraat 323066 LA RotterdamPrinsenland

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Ruimte, comfort en een heerlijke zonnige tuin, welkom aan de Rodaristraat 32 in Rotterdam! Bent u op zoek naar een royale gezinswoning op een fijne locatie? Dan is Rodaristraat 32 zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle open haard (ter overname), vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde keuken. De zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en garage, maakt het woonplaatje compleet. Dankzij de praktische indeling en de royale leefruimtes is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Kortom: een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect met elkaar combineert. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin betreedt u deze verrassend ruime eengezinswoning. De royale entree verwelkomt u met een meterkast, een toilet, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval. De karakteristieke open haard (ter overname) zorgt voor extra sfeer, terwijl de openslaande deuren een naadloze verbinding creëren met de zonnige achtertuin. De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging én een garage, waardoor er volop ruimte is voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische en comfortabele ruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische thuiswerkplek. Aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer en de ruime badkamer. Deze complete badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel, zodat u beschikt over alle comfort voor het hele gezin. Daarnaast is op deze verdieping een praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of het creëren van extra kastruimte. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Op de ruime voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (bouwjaar: 2024 en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de royale overloop is er bovendien voldoende ruimte voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en licht. De brede dakkapel zorgt niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een prettige lichtinval, waardoor deze kamer uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. VERKOPER AAN HET WOORD: We hebben jarenlang met veel plezier gewoond aan de Rodaristraat 32. Het is een fijne, rustige plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een winkelcentrum en ook het Alexandrium is gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen of een dagje winkelen hoef je de auto eigenlijk niet te gebruiken. Het huis is heerlijk licht en zonnig en biedt een mooi uitzicht op een groen grasveld met prachtige bomen. De ruime kamers hebben altijd gezorgd voor veel wooncomfort en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Ondanks de ligging in Rotterdam is de buurt verrassend rustig. Tegelijkertijd is er van alles te beleven. Op loopafstand bevinden zich een zwembad, een bibliotheek, diverse scholen, een park en een metrostation. Met de metro ben je in korte tijd in het centrum van Rotterdam, maar ook met de fiets is de binnenstad uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de Rotterdamse wijk Prinsenland; - Heerlijke tussenwoning; - Bouwjaar 1966; - 114 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - 136 m² perceeloppervlakte; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Heerlijke achtertuin op het westen; - Diverse uitvalswegen in de directe omgeving - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat; - Energielabel B, geldig tot 30-09-2035; - Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot en met 1 augustus 2095; - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”