Rodenrijselaan 5-B3037 XA RotterdamLiskwartier

Gelegen op een prachtige en karakteristieke locatie bevindt zich deze indrukwekkende 5-laags woning van maar liefst ca. 301 m². Een bijzonder, ruimtelijk woonhuis uit 1912. Hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen, granito vloeren, marmeren schouwen en originele en-suitekamers geven de woning een uitgesproken karakter, terwijl de verschillende woonlagen verrassend veel ruimte en mogelijkheden bieden. De woning beschikt onder meer over meerdere sfeervolle woon- en slaapvertrekken, een bijzondere atelier-/multifunctionele ruimte op de begane grond, een entresol, een zonnige tuin op het zuidwesten en maar liefst vijf balkons. Door de ligging ‘op de kop’ profiteert de woning bovendien van veel privacy, een vrije ligging en mooie zichtlijnen over de omgeving. Een huis met een geheel eigen uitstraling, waarin iedere verdieping weer een andere sfeer en beleving heeft. De eerste en tweede verdieping vormen het hart van het woonhuis. Hier zorgen de karakteristieke erkers, hoge plafonds, originele en-suiteverdelingen en openslaande deuren naar de balkons voor een lichte en sfeervolle woonomgeving. Op de bovenste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met open badkamer en maatwerk kastruimte, waardoor deze verdieping een bijna loftachtige uitstraling heeft. De beschutte achtertuin op het zuidwesten vormt daarnaast een heerlijke plek midden in de stad. Naast de kwaliteiten als woonhuis biedt het pand dankzij de gemengde bestemming interessante aanvullende mogelijkheden. De begane grond is momenteel ingericht als atelier-/werkruimte en kan zich, afhankelijk van het gewenste gebruik en de geldende regelgeving, uitstekend lenen voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor, atelier, galerie of andere zakelijke invulling. Wie de woning volledig particulier wil gebruiken, heeft juist alle ruimte om hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek, sportruimte, atelier, speelkamer of andere multifunctionele ruimte te creëren. De indeling over vijf niveaus maakt het bovendien mogelijk om wonen, werken en privé op een prettige manier van elkaar te scheiden. De huidige nummering 5A-01, 5A-02 en 5B biedt daarbij aanvullende mogelijkheden voor de wijze waarop het pand kan worden gebruikt en ingedeeld. Het pand is kadastraal één maar heeft 3 bag-registraties wat de mogelijkheid bied om er met meerdere partijen te wonen/werken of het pand kadastraal te splitsen zoals met het identieke pand naast is gebeurd. Omgeving De Rodenrijselaan is een sfeervolle en karakteristieke laan met een aantrekkelijke combinatie van statige bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. De straat heeft een rustige uitstraling en wordt gekenmerkt door karakteristieke panden uit het begin van de twintigste eeuw. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer, de fiets en de auto is het centrum van Rotterdam snel bereikbaar en verschillende uitvalswegen liggen op korte afstand. Een prettige woonomgeving waar de rust van een karaktervolle woonstraat wordt gecombineerd met alle gemakken van de stad. Indeling Begane grond De begane grond is aan de voorzijde ingericht als atelier en vormt direct een indrukwekkende binnenkomst. De plafondhoogte van ca. 4,25 meter, de grote pui met glas-in-lood bovenramen en de originele granito vloer geven deze ruimte een bijzonder karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde multifunctionele ruimte met een eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en heeft nauwelijks directe inkijk. Onder de vloer van de voorruimte bevindt zich bovendien een zeer ruime bergruimte. Entresol Vanuit het atelier is de entresol bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime kamer, momenteel in gebruik als kantoor. Openslaande deuren geven toegang tot een balkon met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een karakteristieke opkamer. Eerste verdieping Een bijzonder sfeervolle woonverdieping waar de oorspronkelijke architectuur volop aanwezig is. Hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen en marmeren schouwen bepalen hier het karakter. De lichte woonkamer en suite beschikt over een erker aan de voorzijde, eiken lamelparket en originele schuifdeuren met vaste kasten. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De originele keuken met granito werkblad en authentieke kastjes vormt een fraai onderdeel van deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een extra kamer, uitstekend geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. Tweede verdieping Ook deze verdieping beschikt over een ruime en-suitekamer met een erker, vier vaste kasten en karakteristieke schuifdeuren. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde met een mooi uitzicht over de laan. De achterkamer beschikt over een schouw en toegang tot het balkon. De moderne, op maat gemaakte keuken aan de achterzijde vormt een mooi contrast met de authentieke elementen van het huis. De combinatie van hout en metaal, het marmeren werkblad en de inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Derde verdieping Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een markante open badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel. De maatwerk kastruimte zorgt voor veel praktische bergruimte. De open indeling, ligging onder de kap en combinatie van slaap- en badruimte geven deze verdieping een unieke woonbeleving. Vanaf het balkon aan de achterzijde is er bovendien een prachtig uitzicht over de stad. Bijzonderheden - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte ca. 301 m² - Gelegen op eigen grond - Bijzonder en karaktervol woonhuis verdeeld over vijf niveaus - Het pand is kadastraal één maar heeft 3 bag-registraties (5A-01, 5A-02 en 5B) wat de mogelijkheid bied om er met meerdere partijen te wonen/werken of het pand kadastraal te splitsen zoals met het identieke pand naast is gebeurd. - Zonnige achtertuin van ca. 35 m² op het zuidwesten met veel privacy - Vier balkons op het zuidwesten en één balkon op het noordoosten - Goed onderhouden - Rijk aan authentieke details, waaronder granito vloeren, ornamentenplafonds, glas-in-lood en marmeren schouwen - HR++ beglazing en voorzetramen ter plaatse van het glas-in-lood - Alle achterpuien vernieuwd in 2024 - Dak gedeeltelijk vernieuwd in 2018 en geïsoleerd - 11 zonnepanelen aanwezig - Verwarming via HR cv-ketel (Atag, 2015) - Begane grond en entresol verwarmd via gaskachels en speksteenkachel - Gemengde bestemming met mogelijkheden voor wonen en detailhandel/praktijk - Quick Scan funderingsrisico uitgevoerd in april 2026 met positieve uitslag A; rapport beschikbaar - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.