's-Gravensingel 53062 SB RotterdamKralingen Oost

Beleef het ultieme wooncomfort in deze volledig moderne en luxe afgewerkte woning, klaar om zo te betrekken. Met een prachtig vrij uitzicht over de singel straalt de woning rust en ruimte uit, terwijl het interieur indruk maakt. De woning van ca. 172 m2 beschikt over een ruime living met een riante uitbouw waar zich de woonkeuken bevindt. Vanuit de keuken bereik je direct de 13 meter diepe achtertuin, met een gezellig vlonderterras, voldoende groen, een tuinhuis en een achterom. Met vijf slaapkamers en twee luxe badkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. Gelegen in Kralingen geniet je hier van een groene, levendige buurt met recreatie, horeca, winkels en een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in tochtportaal met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en bereik je de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt meteen het afwerkingsniveau op, de woning is strak en stijlvol afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden en plafonds. Aan de voorzijde met charmante erker vind je de zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, die dankzij een uitbouw van 3 meter een unieke ruimte vormt. Dankzij de grote raampartij met dubbele openslaande deuren en de lichtkoepel komt er veel licht naar binnen. De keuken vormt het hart van deze ruimte en is een fijne plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. De keuken heeft een moderne uitstraling dankzij de houten keukenkasten en hexagon tegels. Ook is er diverse apparatuur aanwezig waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Middels de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin van ruim 13 meter diep die is gelegen op het westen. Een fijne plek om te genieten van het buitenzijn, de tuin beschikt over een gezellig vlonderterras wat in verbinding staat met de woning, een paar treden lager kom je in de rest van de tuin met voldoende groen en een zitje. Ook is er een houten tuinhuis en een achterom. Eerste verdieping: Middels de overloop bereik je de eerste drie slaapkamers. Slaapkamer I, ca. 3.33 x 5.78 m, met sfeervolle erker en op maat gemaakte inbouwkast. Slaapkamer II, ca. 3.68 x 2.47/3.79 m Slaapkamer III, ca. 3.43 x 3.18 m, met balkon Moderne, luxe badkamer uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. In de hal vindt je een separaat toilet. Tweede verdieping: Middels ruime overloop met werkruimte bereik je de laatste twee slaapkamers Slaapkamer IV, ca. 3.29 x 3.44/3.78 m, voorzien van een dakkapel Slaapkamer V, ca. 3.60 x 3.44 m, voorzien van een dakkapel Tweede badkamer voorzien van een douche en wastafel. Wasruimte met toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereik je ook de bergzolder van ca. 1.42 hoog, ideaal voor extra bergruimte. Kelder: Kelderruimte op stahoogte met opstelling voor de CV-ketel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1939 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 172 m2 • Inhoud circa 641 m3 • Perceeloppervlakte circa 192m2 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2020), begane grond voorzien van vloerverwarming • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Voorzien van vloerisolatie en dakisolatie • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.