Taborstraat 103061 EW RotterdamKralingen West

Een karaktervol herenhuis met vier woonlagen, een zonnige stadstuin en alle ruimte om heerlijk te wonen, midden in het geliefde Kralingen! Wat een geweldig huis! Dit sfeervolle herenhuis uit 1901 combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin of werken aan huis. De woning beschikt over lichte en royale leefruimtes, een moderne keuken, meerdere slaapkamers, een fijne werkkamer en een beschutte stadstuin. De prachtige nieuwe kozijnen aan de voorzijde, voorzien van HR++ beglazing met glas-in-lood tussen het dubbelglas, geven het huis bovendien een bijzonder stijlvolle uitstraling. En dat alles in een rustige straat, met de gezelligheid en alle voorzieningen van Kralingen letterlijk om de hoek! Omgeving De Taborstraat ligt in het geliefde Kralingen, een van de meest karaktervolle en gewilde woonwijken van Rotterdam. Hier woon je tussen prachtige herenhuizen, sfeervolle straten en gezellige horecagelegenheden. De combinatie van de rustige woonomgeving en de levendigheid van de stad maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is werkelijk ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Albert Heijn en voor een heerlijke roti hoef je de hoek maar om. Ook de gezellige Lusthofstraat ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Of je nu snel boodschappen wilt doen, uitgebreid wilt lunchen of gezellig uit eten wilt, alles bevindt zich hier binnen handbereik. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder fijne omgeving. In de buurt bevinden zich diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportverenigingen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, sporten of heerlijk aan het water te ontspannen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen, waarmee je gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal reist. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het stadscentrum en ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn met de auto goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree bereik je de ruime en sfeervolle hal. De lichte afwerking, de fraaie trapopgang en de karakteristieke deuren zorgen direct voor een prettige binnenkomst. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Op deze verdieping bevinden zich lichte en veelzijdige leefruimtes, waaronder een fijne werkkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de ingebouwde boekenkasten maken dit een ideale plek om rustig vanuit huis te werken of te studeren. De moderne (woon)keuken is uitgevoerd met lichte, greeploze kastfronten, een donker werkblad en een royaal kookgedeelte met een houten barblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de open opstelling is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd gezellig samen te komen. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke lichte woonkamer, waar de grote raampartijen en de prachtige glas-in-looddetails direct de aandacht trekken. De warme houten vloer, de rustige kleuren en de fijne lichtinval geven de ruimte een bijzonder huiselijke uitstraling. De vernieuwde kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van HR++ beglazing, waarbij het karakteristieke glas-in-lood tussen het dubbelglas is geplaatst. Hierdoor blijft de authentieke uitstraling behouden, terwijl je profiteert van het comfort van moderne beglazing. Ook is er op deze verdieping een sfeervol extra eetgedeelte aanwezig, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. De stijlvolle maatwerkkast vormt een bijzonder mooi detail en biedt daarnaast praktische opbergruimte. Buitenruimte De zonnige stadstuin is een heerlijke plek om midden in Kralingen van het buitenleven te genieten. De tuin is sfeervol ingericht met een houten eettafel, groene beplanting en hoge, begroeide erfafscheidingen die zorgen voor een beschutte en gezellige sfeer. Hier kun je heerlijk buiten eten, ontspannen met een goed boek of gezellig borrelen met vrienden. De grote raampartijen en deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de voorzijde, waar je geniet van het uitzicht over de rustige, karakteristieke straat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en verzorgd afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Een van de slaapkamers beschikt over een ruime kastenwand, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met donkere wandtegels, een ligbad, een separate douche en een wastafelmeubel. De combinatie van de donkere tegels en lichte sanitaire voorzieningen zorgt voor een tijdloze uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Derde verdieping Ook de bovenste woonlaag biedt volop mogelijkheden. Deze extra verdieping maakt het herenhuis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor wie graag beschikt over een afzonderlijke werk-, logeer- of hobbyruimte. Thans is de verdieping verdeeld in 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer. Dankzij de verdeling over vier woonlagen kun je wonen, slapen en werken op een prettige manier van elkaar scheiden. Bijzonderheden - Karaktervol herenhuis uit 1901 - Hoge plafonds - Ideaal voor een groot gezin, logees of werken aan huis - Gelegen in een rustige straat in het geliefde Kralingen - Zonnige en beschutte stadstuin - Balkon aan de achterzijde - Prachtige nieuwe kozijnen aan de voorzijde - HR++ beglazing met glas-in-lood tussen het dubbelglas - Royale en lichte leefruimtes - Warme houten vloer en karakteristieke details - Stijlvolle maatwerkkasten - Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Fijne werkkamer met ingebouwde boekenkasten - 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 4 toiletten - Hoofdbadkamer met ligbad en separate douche - Albert Heijn, winkels en horeca op loopafstand - Kralingse Bos en Kralingse Plas in de nabijheid - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, fiets en auto Details - Bouwjaar: 1901 - Woningtype: herenhuis (voorheen winkelpand met bovenwoning) - Vier woonlagen - Vernieuwde kozijnen aan de voorzijde met HR++ beglazing - Glas-in-looddetails tussen het dubbelglas - Zonnige stadstuin met veel groen en beschutte ligging - Balkon aan de voorzijde - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Cv-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 - Cv-ketel uit 2011 (huur) - Erfpachtcanon afgekocht tot einde looptijd (31 december 2093) - Funderingsonderzoek (Quickscan) aanwezig - Parkeren middels parkeervergunning - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.