Terbregse Rechter Rottekade 3003055 XK RotterdamMolenlaankwartier

Sommige plekjes zijn gewoon bijzonder. Dit is er absoluut zo één, wonen aan de Rotte! Voor de video en 360graden foto's, zie onze eigen website. Een plek om verliefd op te worden aan de Terbregse Rechter Rottekade aan de rand van Hillegersberg. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning biedt de Rotte vrijwel voor de deur en een verrassend diepe tuin aan de groene achterzijde met ligging aan het water van de Boezemvaart. Het huis is gebouwd in 1920, heeft 62 m2 woonoppervlakte, 218 m2 eigen grond en beschikt over twee slaapkamers, een balkon/veranda en een vrijstaande berging. Een buitengewone kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een woning helemaal naar eigen smaak wil maken. De woning vraagt om modernisering en onderhoud, maar juist daarin schuilt de mogelijkheid om er een eigentijds thuis van te maken met behoud van het charmante karakter. De doorzonwoonkamer met open haard, de dakkapellen op de verdieping en het contact met de buitenruimte vormen een mooie basis. De woning heeft houten kozijnen, gedeeltelijk dubbel glas, een CV-combiketel en energielabel G. Bij een renovatie zijn er dus ook kansen om het wooncomfort en de duurzaamheid te verbeteren. Ook het vergroten van de woning behoort tot de mogelijkheden! Als makelaar zeggen we geregeld: “Je kan alles aan een woning veranderen, behalve de locatie.”. De ligging is wat deze plek echt bijzonder maakt. Aan de voorzijde ligt de Rotte, waar het waterrijke landschap uitnodigt om te wandelen, fietsen of het water op te gaan. Achter de woning zorgt het aangrenzende groen van het Lage Bergse Bos en de Boezemvaart voor een heel andere beleving dan je in Rotterdam zou verwachten. Tegelijkertijd zijn winkels aan het Beethovenplein en aan de Bergse Dorpsstraat, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving bereikbaar en ligt ook het centrum van Rotterdam binnen bereik. Wie door de huidige afwerking heen kan kijken en de mogelijkheden ziet, ontdekt hier een huis met karakter op een prachtige plek. Kom de ligging en de ruimte vooral zelf ervaren! Indeling: Begane grond: Entree / hal: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een compacte hal met een inloopmat, houten wandbetimmering en een deur met glas. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar. Toilet: De toiletruimte is deels betegeld, deels voorzien van houten betimmering en de vloer is afwerkt met zeil/vinyl. Hier bevinden zich een staand duoblok toilet en een raam voor daglicht. Woonkamer: De doorzonwoonkamer is een prettige, langgerekte leefruimte met ramen aan de voor- en achterzijde welke zijn voorzien van houten kozijnen met enkel en dubbel glas. Aan de voorzijde kijk je uit richting de Rotte; aan de achterzijde zie je het groen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, behang, gedeeltelijk houten wandbetimmering en een gestuct plafond. De schouw met open haard geeft de kamer een karakteristiek accent. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de meterkast (3 groepen). Keuken: Aan de achterzijde ligt de afzonderlijke keuken, welke een mogelijkheid biedt om de muur te verwijderen voor een open keuken. De keukenruimte is voorzien van een rechte, eenvoudige opstelling in lichte kleurstelling. Deze heeft een werkblad met spoelbak, boven- en onderkasten en een afzuigkap. De vloer- en wandafwerking zijn gedateerd en de keuken kan naar eigen smaak opnieuw worden ingericht. Via de buitendeur bereik je de veranda en de trap naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop: De overloop is bereikbaar via een vaste trap en heeft een laminaatvloer, een zijraam voor daglicht, welke is voorzien van enkel glas. Tevens is er een praktische kastruimte aanwezig. Vanaf hier zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1: Aan de voorzijde ligt een slaapkamer welke is voorzien van een wastafel, vaste bergkast en prachtig uitzicht over de Rotte. Verder is de ruimte voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer en een houten plafondafwerking. De schuine daklijn geeft de ruimte karakter. Het raam is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde geeft prachtig uitzicht over het groen en het achtergelegen water. Deze ruimte heeft eveneens een dakkapel en is voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking en een gipsplaten plafond. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Badkamer: De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanaf de overloop. De ruimte is licht betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel met spiegel en toilet. Door de dakkapel en het raam komt er daglicht binnen. Ook hier biedt modernisering mogelijkheden om de ruimte helemaal naar eigen smaak af te werken. Buiten: De woning staat op een perceel van 218 m2 eigen grond. De achtertuin ligt op het westen, is circa 17 meter diep en vormt een van de grote pluspunten van dit huis. De tuin is op dit moment grotendeels open en vraagt om aanleg, maar biedt juist daardoor veel vrijheid om een eigen groene buitenplek met terras, beplanting en fijne zitplekken te creëren. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene omgeving met water, wat deze locatie een bijzonder karakter geeft. Vanuit de keuken is de veranda op woonniveau bereikbaar. Via de buitentrap kom je in de lagergelegen tuin. Er is een achterom en in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 7 m2 met elektra, met daarnaast een overkapping. Onder het woonniveau bevindt zich bovendien een kelderruimte, die op de aangeleverde plattegrond is weergegeven; de feitelijke toegang en gebruiksmogelijkheden hiervan moeten nog worden bevestigd. Bijzonderheden: • Twee-onder-een-kapwoning uit circa 1920 met karakteristieke uitstraling • Bijzondere ligging direct aan de Rotte, met groen aan de achterzijde • Mogelijkheid om een eigen aanlegsteiger het hebben (aanvraag via gemeente) • Aanbouwen aan achter- en zijkant mogelijk (aanvraag via gemeente) • 62 m2 woonoppervlakte en circa 224 m3 inhoud • Gelegen op 218 m2 eigen grond • Twee slaapkamers en dakkapellen op de eerste verdieping • Diepe achtertuin op het westen, met achterom en vrijstaande houten berging • Woning met moderniserings- en onderhoudsbehoefte • Houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas • Energielabel G, geldig tot 6 december 2033 • Fase 0-funderingsrisico-onderzoek van 22 september 2026 beschikbaar: classificatie laag • Golfplaten dak berging mogelijk asbesthoudend • Bouwkundig rapport beschikbaar • Bouwjaar CV-combiketel onbekend • Huurders van Wooncompas kopen vrij op naam. De eerste 4 weken na de aanbieding hebben sociale huurders voorrang. Oplevering: In overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Sommige foto’s kunnen bewerkt zijn door middel van AI. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij NVM. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.