Tijs van Zeventerstraat 263062 XP RotterdamKralingen Oost

Een vrij uitzicht over een stilte-/natuurgebied vanuit een zeer riante woonkamer is zeer uitzonderlijk in Rotterdam. Gecombineerd met de grote woonkeuken met aansluitend een werkkamer biedt deze villa veel leefruimte. En dan ligt aan het einde van de straat ook nog het Kralingse Bos. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en twee badkamers en er zijn uitbreidingsmogelijkheden. Als een van de weinige huizen in deze straat is er sprake van eigen grond. Kortom, een comfortabele en ruim opgezette woning die zeer gunstig gelegen is. De ligging in het Noordelijk Niertje van Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo ligt de woning op loopafstand van metrostation Kralingse Zoom en de tram en zijn diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten volop aanwezig (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op korte afstand zijn verschillende horecagelegenheden gevestigd, alsmede winkels op de Oudedijk en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree, hal en modern toilet. L-vormige (eet)keuken voorzien van ingebouwde apparatuur en directe verbinding met de werkkamer. Een glazen schuifdeur geeft toegang tot de royale woonkamer van circa 57 m² voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een vaste boekenkast. Door de breedte van het huis en de vele ramen heeft men vanaf de woonkamer fraai zicht op eigen tuin, water en het achterliggende groen. Via de werkkamer is er toegang tot de riante kelder op stahoogte van circa 24 m2. 1e verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer I, circa 4.00 m x 5.12 m, is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote vaste kastenwand, een eigen badkamer en een dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. Het dakterras, circa 16 m², ligt heerlijk vrij en heeft gedurende de gehele dag zon. Slaapkamer II, circa 4.99 m x 2.51 m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, circa 3.99 m x 2.26 m, gelegen aan de voorzijde. Badkamer II, circa 2.80 m x 1.91 m, is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen circa 160 m². • Gelegen op 335 m² eigen grond. • Oprit voor twee auto's op eigen terrein. • Energielabel B. • Bouwjaar 1992. • Kelderruimte op stahoogte van circa 24 m2 • Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. • Zonnige riante achtertuin op het westen