Abelenlaan 863181 WG Rozenburg (ZH)Rozenburg

Aan de Abelenlaan 86 op Rozenburg staat deze verzorgde eengezinswoning met drie slaapkamers, een praktische zolder en een onderhoudsvriendelijk ingerichte voor- en achtertuin. De woning heeft een prettige indeling met onder meer een lichte woonkamer en een moderne keuken en badkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte om samen te eten en te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (2024), uitgevoerd met lichte kastfronten, een houtlook werkblad en diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die over vrijwel de gehele breedte van de woning loopt en veel praktische bergruimte biedt. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht en direct te gebruiken. Wie graag wat meer groen om zich heen heeft, kan de tuin uiteraard geheel naar eigen smaak verder aankleden. Aan de achtergevel zorgt een breed zonnescherm voor aangename beschutting op zonnige dagen. Naast de stenen berging bevindt zich een praktische overkapping, geschikt voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen, een motor, containers en andere buitenspullen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Rozenburg liggen op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de Blankenburgverbinding zijn onder andere Rotterdam, Vlaardingen, Maassluis, het Westland en de omliggende snelwegen goed bereikbaar. Kortom, een praktisch ingedeelde eengezinswoning met drie slaapkamers en aanvullende ruimte op zolder, geschikt voor zowel gezinnen als voor wie behoefte heeft aan extra mogelijkheden in huis. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Modern toilet met hangend closet, fonteintje, wandpanelen in marmerlook en inbouwverlichting. Lichte woonkamer met laminaatvloer en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2024), voorzien van diverse apparatuur en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (2021). De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolder strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Door het schuine dak en een nokhoogte van circa 1,55 meter is de stahoogte momenteel beperkt. De zolder biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan extra woonruimte. Door het realiseren van een nokverhoging kan hier mogelijk een volwaardige extra verdieping ontstaan, met bijvoorbeeld een extra slaapkamer. De mogelijkheden hiervoor zijn uiteraard afhankelijk van de constructieve en vergunningstechnische voorwaarden. BUITENRUIMTE De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht. De bestrate achtertuin beschikt over een breed zonnescherm, een stenen berging, een overdekte stallingsruimte en een achterom. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1964 -Woonoppervlakte circa 69,50 m² -Perceeloppervlakte 131 m² -Drie slaapkamers -Praktische zolder -Modern toilet op de begane grond -Badkamer met tweede toilet, vernieuwd in 2021 -Keuken vernieuwd in 2024 -Energielabel E -Onderhoudsvriendelijk ingerichte voor- en achtertuin -Breed zonnescherm aan de achtergevel -Stenen berging -Overdekte stallingsruimte -Achterom -Meetrapport conform de BBMI/NEN 2580 beschikbaar -Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden van Emmastaete van toepassing Interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Aanmelden kan bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u ook begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies: compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object worden in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan. Aan de verstrekte informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te controleren of te laten controleren.