Meiendaal 163181 AP Rozenburg (ZH)Rozenburg

Aan de Meiendaal in Rozenburg staat deze uitstekend onderhouden en ruime eengezinswoning uit 2011 met energielabel A. De woning beschikt onder meer over vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken, vier slaapkamers, elektrische rolluiken, een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, een zonnige achtertuin op het zuiden met een fraaie vrijstaande glazen serre en een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. De verzorgde staat van onderhoud, de eigentijdse afwerking en de praktische indeling zorgen voor een woning die bij binnenkomst meteen aangenaam aanvoelt en direct is te betrekken. Het is erg prettig binnenkomen in de royale hal van deze woning. In de hal bevinden zich een modern toilet met hangend closet en fonteintje, een grote trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, tuingerichte woonkamer met moderne sierhaard, elektrisch bedienbaar screen, een verlaagd plafond met subtiele ledverlichting, marmeren vensterbanken en een maatwerk wandmeubel is een comfortabele leefruimte met een fijne lichtinval. De plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor aangenaam wooncomfort. Doordat radiatoren zijn weggehaald, oogt de ruimte rustig en ruimtelijk. De keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een kookeiland voorzien van een stijlvol geïntegreerd afzuigsysteem, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Een praktische en verzorgde ruimte die van alle gemakken is voorzien en uitstekend aansluit op het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming. De badkamer is verder voorzien van een ruime inloopdouche met geïntegreerde regendouche in het plafond, een design wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en meerdere fraai afgewerkte nissen, die zorgen voor een speels en eigentijds karakter en extra gebruiksgemak. Voor extra comfort en verduistering zijn twee slaapkamers uitgerust met elektrische buitenrolluiken. De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer. Daarnaast zijn de ramen voorzien van vaste horren. De tweede verdieping beschikt over een praktische voorzolder met opstelplaats voor een wasmachine en droger. Er is verder een vaste kast waarin de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Achter de hoge knieschoten is verrassend veel extra bergruimte. De royale vierde slaapkamer met een toegangsdeur naar het balkon maakt het geheel compleet. De fraai aangelegde voortuin is voorzien van grote terrastegels, verhoogde plantenborders en diverse sierbeplanting. De vrije ligging aan een brede groenstrook met speelvoorzieningen zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettig uitzicht. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een kunstgrasgazon, diverse buitenstopcontacten en een moderne aluminium serre met glazen schuifwanden. Achterin de tuin bevindt zich een berging en direct daarnaast een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Een fijne combinatie van comfort, privacy en praktisch gemak. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen, scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar via de Blankenburgverbinding, de A15 en de A4. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet met hangcloset, ruime trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger, kast met CV-installatie en mechanische ventilatie-unit. Toegang tot de vierde slaapkamer met een balkon en veel extra bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 2011 -Energielabel A -Vier slaapkamers -Vrijstaande serre geplaatst in 2023 -Badkamer in 2020 gerenoveerd -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Hardhouten kozijnen met HR++ dubbelglas -Vloerverwarming op de begane grond -Elektrische vloerverwarming in de badkamer -Moderne keuken met kookeiland en composiet werkblad -Marmeren vensterbanken -Diverse vaste horren in 2024 geplaatst -Voor- en achtertuin in 2022 nieuw aangelegd -Elektrische rolluiken op diverse ramen -Parkeerplaats op eigen terrein -Meetrapport conform BBMI / NEN 2580 beschikbaar -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Meiendaal 16. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.