Nachtegaallaan 573181 SL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Gelegen in een rustige woonwijk met veel openbaar groen en een park op wandelafstand, staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning. Met een eigen oprit, ruime aangebouwde garage, uitgebouwde woonkamer, moderne keuken met kookeiland, stijlvolle badkamer én een recent vernieuwde tuin op het zuidoosten heeft deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Daarnaast zit u hier op het gebied van duurzaamheid goed. Dankzij energielabel A, volledige isolatie, 10 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming op de begane grond woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes de woning is onderhouden. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht en biedt veel mogelijkheden voor een fijne indeling. Er is genoeg ruimte voor een royale eettafel en een gezellige zithoek. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken met kookeiland vormt daarbij het centrale punt van de woning. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (2019), vaatwasser (2022), koelkast (2022), inductiekookplaat met afzuiging (2025) en daarnaast ook een grote, separate vriezer en combi-magnetron met ovenfunctie. De woonkamer beschikt over een brede kunststof schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin. De aluminium overkapping maakt het buiten extra aangenaam, op zonnige dagen creëert u eenvoudig een fijne plek in de schaduw. De tuin is het afgelopen jaar compleet vernieuwd door een gerenommeerd tuinbedrijf. Door de ligging op het zuidoosten profiteert u vrijwel de hele dag van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde garage met openslaande deuren welke ideaal is voor het stallen van fietsen, opslag, hobbyruimte of het parkeren van een auto. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluitingen. Tevens beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een spiegel met eigen verlichting. De combinatie van warme zandkleurige tegels en stijlvolle zwarte accenten zorgt voor een moderne hotel-chique sfeer. Op de eerste verdieping is de woning aan beide zijden voorzien van dakkapellen (achter van kunststof, voor van hout). In één van de slaapkamers is airconditioning aanwezig. Op de tweede verdieping is een mobiele airco aanwezig. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak met één van onze makelaars en misschien wordt dit binnenkort wel uw nieuwe thuis! Pluspunten op een rij - Ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving; - Energielabel A, 10 zonnepanelen, volledig geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in één van de slaapkamers voorzien van grote kunststof dakkapel met draaikiepramen; - Uitgebouwde en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de zonnige achtertuin; - Moderne keuken met kookeiland en met inductiekookplaat, Quooker en een grote separate koelkast en vriezer; - Luxe badkamer met tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel; - Recent vernieuwde tuin met aluminium overkapping, gelegen op het zuidoosten; - Ruime aangebouwde garage en eigen oprit; - Oplevering in onderling overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Hellevoetsluis behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN HELLEVOETSLUIS MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO