Turfbijl 184715 GL RucphenRucphen

NIEUW IN VERKOOP Turfbijl 18 Rucphen Vraagprijs € 850.000,- k.k. ENERGIELABEL A Royaal vrijstaand wonen met circa 243 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een grote garage en 33 zonnepanelen Een uitzonderlijk ruime vrijstaande woning, gelegen aan een rustige doodlopende straat, met een verrassend compleet woonprogramma en volop comfort voor een groot gezin. Aan de Turfbijl 18 in Rucphen staat deze royale vrijstaande woning met circa 243 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een ruime inpandige garage, een lichte tuinkamer en een fraai opnieuw aangelegde tuin rondom. De woning is in 2025 en 2026 op tal van onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd, waaronder de vloer- en wandafwerking, keuken, toiletruimte, badkamer en tuin. Het resultaat is een woning met bijzonder veel leefruimte, een aangename combinatie van karakter en hedendaags comfort en uitstekende mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamers. Dankzij onder meer 33 zonnepanelen, rolluiken, een vernieuwde cv-ketel en een aanwezige laadpaal is bovendien al op verschillende manieren geïnvesteerd in praktisch en toekomstgericht wonen. Ruimte die zich aanpast aan iedere levensfase Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale entree beschikt over de trapopgang naar de verdieping en diverse ingebouwde kasten. De grotendeels gezandstraalde deuren en de trapopgang zijn afgewerkt met een beschermende vernis, waardoor het hout een warme en verzorgde uitstraling heeft gekregen. Vanuit de entree bereik je de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht, terwijl de aanwezige haardpartij een sfeervol middelpunt in de ruimte vormt. Er is volop plaats voor meerdere zitgedeelten, zodat wonen, ontspannen en ontvangen hier moeiteloos samengaan. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar zonder moeite een grote eettafel kan worden geplaatst. De eetkamer vormt de natuurlijke verbinding tussen de woonkamer, keuken en tuinkamer. Hierdoor ontstaat een royaal en open leefgedeelte dat uitstekend past bij zowel het dagelijkse gezinsleven als lange diners met familie en vrienden. Lichte tuinkamer met verbinding naar buiten De tuinkamer is dankzij de vele ramen een heerlijke plek om ieder seizoen van het uitzicht op de tuin te genieten. De ruimte kan worden gebruikt als extra zitkamer, leesruimte, speelkamer of rustige werkplek. De directe verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en maakt de tuinkamer tot een vanzelfsprekend verlengstuk van het buitenleven. De bijzondere vormgeving en brede raampartijen geven dit gedeelte van de woning een geheel eigen karakter. Vernieuwde keuken met nieuwe apparatuur De keuken is in 2025 en 2026 vernieuwd met een andere keukenopstelling, nieuwe apparatuur en een speciaal op maat gemaakt werkblad. Daarmee beschikt de woning over een praktische keuken met veel werk- en bergruimte. De verplaatsbare eetbar (ter overname) biedt een informele plek voor het ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Via de keuken bereik je een tweede hal, die toegang biedt tot de vernieuwde toiletruimte, diverse praktische ruimten en de garage. De vernieuwde tegelvloeren en grotendeels aangepaste wand- en vloerafwerking zorgen op de begane grond voor een verzorgde en samenhangende basis. Grote inpandige garage en praktische bijkeuken De woning beschikt over een bijzonder royale inpandige garage. Hier is niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmateriaal, maar ook voor een werkbank, hobbygedeelte of aanvullende opslag. De garage is vanuit de woning bereikbaar en heeft tevens een directe verbinding met de bijkeuken. Hierdoor ontstaat een praktische route voor boodschappen, huishoudelijke werkzaamheden en dagelijks gebruik. De bijkeuken biedt extra ruimte voor apparatuur, voorraad en overige huishoudelijke voorzieningen. Dankzij de verschillende entrees en hallen is de begane grond logisch en functioneel ingedeeld. Vijf slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. De kamers verschillen in grootte en bieden daardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Naast slaapkamers voor een groot gezin kunnen één of meerdere kamers uitstekend worden ingericht als werkkamer, kleedkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De vloerafwerking op deze verdieping is vernieuwd en ook de wanden zijn grotendeels opnieuw en modern afgewerkt. Hierdoor is een rustige en eigentijdse basis ontstaan die eenvoudig aan een persoonlijke woonstijl kan worden aangepast. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische vaste kast en een ruime overloop. Geheel vernieuwde badkamer De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, afzonderlijke douche, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van deze voorzieningen maakt de badkamer bijzonder geschikt voor een groter huishouden. De moderne afwerking, royale opzet en aanwezigheid van zowel een bad als douche zorgen voor het comfort van een volwaardige gezinsbadkamer. Via de overloop is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping met extra bergruimte De tweede verdieping biedt ruime aanvullende opbergmogelijkheden. Hier kunnen koffers, seizoensartikelen, archiefmateriaal en andere spullen overzichtelijk uit het dagelijkse woonbeeld worden opgeborgen. Samen met de vaste kasten, bijkeuken, garage en vrijstaande berging beschikt de woning over bovengemiddeld veel bergruimte. Opnieuw aangelegde tuin rondom De tuin rondom de woning is in 2025 en 2026 geheel opnieuw aangelegd. De verschillende terrassen bieden ruimte voor meerdere zitgedeelten, terwijl de bestaande bomen, hagen en beplanting voor een groen en volwassen kader zorgen. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop plaats om buiten te eten, te ontspannen en te spelen. Dankzij de afmetingen kan de tuin eenvoudig in verschillende gebruikszones worden verdeeld, zonder dat het geheel vol of onrustig aanvoelt. Het gazon is recent ingezaaid en zal zich de komende periode verder ontwikkelen. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig en beschikt de woning over een ruime oprit bij de garage. Rustige ligging nabij het centrum van Rucphen Turfbijl 18 ligt aan een rustige doodlopende straat. Daardoor is er weinig doorgaand verkeer en heeft de woonomgeving een aangenaam en besloten karakter. Tegelijkertijd ligt de woning op korte afstand van het centrum van Rucphen en de dagelijkse voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hiermee combineert de locatie rustig wonen met een praktische bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en steden. Vernieuwingen in 2025 en 2026 De huidige eigenaren hebben de woning op verschillende belangrijke onderdelen aangepakt: - vloer-, wand- en schilderafwerking op de begane grond vernieuwd; - nieuwe tegelvloeren geplaatst; - deuren op de begane grond en de trapopgang grotendeels gezandstraald en voorzien van beschermende vernis; - keuken vernieuwd met een andere keukenopstelling, nieuwe apparatuur en een maatwerk werkblad; - verplaatsbare eetbar geplaatst, ter overname; - toiletruimte volledig vernieuwd; - vloerafwerking op de verdieping vernieuwd; - wanden op de verdieping grotendeels opnieuw en modern afgewerkt; - geheel nieuwe badkamer geplaatst; - tuin rondom volledig opnieuw aangelegd; - gazon recent ingezaaid; - laadpaal geplaatst, ter overname. Een deel van het schilderwerk is volledig vernieuwd. Andere onderdelen zijn reeds voorzien van grondverf en kunnen door de nieuwe eigenaar verder in de gewenste kleur worden afgewerkt. Bijzonderheden - vrijstaande woning in Rucphen; - circa 243 m² woonoppervlakte; - vijf slaapkamers; - royale woonkamer met haardpartij; - afzonderlijke eetkamer; - lichte en ruime tuinkamer; - vernieuwde keuken met nieuwe apparatuur; - geheel vernieuwde badkamer; - vernieuwde toiletruimte; - grotendeels vernieuwde vloer- en wandafwerking; - grote inpandige garage; - praktische bijkeuken; - veel ingebouwde en aanvullende bergruimte; - vrijstaande berging in de tuin; - tuin rondom, geheel opnieuw aangelegd; - recent ingezaaid gazon; - ruime oprit; - 33 zonnepanelen; - woning voorzien van rolluiken; - vernieuwde cv-ketel; - laadpaal aanwezig en ter overname; - verplaatsbare eetbar ter overname; - gelegen aan een rustige doodlopende straat; - centrum van Rucphen op korte afstand; - goede aansluiting op de omliggende uitvalswegen. - Een huis met ruimte voor vandaag én morgen Turfbijl 18 is een woning die zich niet in één oogopslag laat vangen. Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een zeer royaal woonhuis met vijf slaapkamers, meerdere leefruimten, een grote garage en een tuin waarin volop ruimte is voor ontspanning, spel en lange zomeravonden. De recente vernieuwingen vormen een aantrekkelijke basis, terwijl er voor de nieuwe bewoners nog voldoende vrijheid overblijft om de laatste afwerking geheel naar eigen smaak te bepalen. Wie vrijstaand wil wonen, veel ruimte nodig heeft en waarde hecht aan een rustige ligging nabij het centrum van Rucphen, nodigen wij van harte uit om Turfbijl 18 persoonlijk te komen ervaren. Kijk voor de virtuele bezichtiging : TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2026 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.