Hees 307963 PB Ruinen (Gem. De Wolden)Hees

Op korte afstand van het brinkdorp Ruinen, met zijn levendige dorpskern, voorzieningen en gezellige horeca, ligt in het rustige buurtschap Hees deze karakteristieke rietgedekte Saksische woonboerderij “De Niezinghoeve”. Een plek waar het Drentse landschap zich letterlijk uitstrekt tot aan de horizon, met vrij uitzicht richting de Ruiner Aa en natuurgebieden als het Dwingelderveld en het Echtenerveld op steenworp afstand. Hier gaan wonen, recreëren en ondernemen op een natuurlijke manier samen, midden in rust, ruimte en natuur. Het geheel is in de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van sfeer en karakter. Zo zijn er onder meer een hybride warmtepomp, zonnepanelen, meerdere cv-installaties en een warmteopslagsysteem aanwezig. Het merendeel van de woning is voorzien van isolatie en dubbel glas, en er is glasvezel aangelegd, waardoor ook werken aan huis of verhuuractiviteiten uitstekend gefaciliteerd zijn. De woonboerderij zelf combineert authentieke details met hedendaags comfort. In het voorhuis zorgen onder andere de estriken vloeren, een karakteristieke schouw en de hoge ramen met roedeverdeling voor een warme, landelijke sfeer. De woonkamer ligt aan de voorzijde met weids uitzicht over het landschap, terwijl de woonkeuken aan de tuinzijde is gesitueerd en beschikt over een kookeiland en moderne inbouwapparatuur, met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. In de tuin bevinden zich een zgn.stookhok en een ruime overkapping. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een werkkamer, bijkeuken, provisieruimte, toiletruimte en een badkamer voorzien van inloopdouche en bubbelbad. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met dakkapel, en een recent vernieuwde badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime bergzolder. Het erf is ingericht met een duidelijke scheiding tussen wonen en recreëren. Afgescheiden middels een beukenhaag ligt een kleinschalige camping met tien plaatsen, voorzien van een jeu de boulesbaan en veel groen, waardoor een rustige en beschutte sfeer ontstaat voor gasten. De camping maakt deel uit van het totale recreatieve geheel, maar is overzichtelijk en harmonieus ingepast in het erf. In het achterhuis bevindt zich een zelfstandige groepsaccommodatie voor maximaal zestien personen. Deze ruimte is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een ruime eetkeuken en een ruime woonkamer. Dankzij de praktische indeling en rustige ligging is deze mede geschikt voor rolstoelgebruikers en een waardevolle aanvulling op het recreatieve geheel. Daarnaast bevindt zich op het terrein een karakteristiek bijgebouw met de sfeervolle zaalaccommodatie “Koetjes en Kalfjes”, geschikt voor om en nabij 35 personen. Deze ruimte is ingericht met een professionele keuken en bar en leent zich uitstekend voor bijeenkomsten en kleinschalige evenementen. In ditzelfde gebouw zijn aan de achterzijde de sanitaire voorzieningen voor campinggasten ondergebracht, terwijl aan de voorzijde een brocante winkeltje is gesitueerd. Aangrenzend aan dit gebouw is een overkapping van ruim 30 m² gerealiseerd met een entreezone voor de zaal en een ontvangst- en receptiehoek met zitje. Verder is op het erf een ruime loods aanwezig van ongeveer 160 m² meter, voorzien van grote overheaddeuren. Deze ruimte wordt gebruikt als praktische opslag en biedt volop functionele mogelijkheden voor het geheel. Het totale perceel van ruim 8.000 m² maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig: een volwaardige woonboerderij met groepsaccommodatie, kleinschalige camping, evenementenruimte en bedrijfs-/opslagfaciliteiten, waardoor zowel wonen als ondernemen hier op unieke wijze samenkomen in het Drentse landschap. Perceeloppervlakte circa 8.175 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet; slaapkamer I; woonkamer; keuken; bijkeuken met wasmachineaansluiting; badkamer; berging. Verdieping: Overloop; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; berging. - Groepsaccommodatie gesitueerd in het Achterhuis: Begane grond: Het achterhuis grenzend aan een ruim privéterras is ingericht met een woonkamer, keuken, twee bad- en slaapkamers. Vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de verdieping. Verdieping: Overloop; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. - Camping De kleinschalige camping biedt ruimte aan circa 10 ruime kampeerplaatsen en is een ideale uitvalsbasis voor rustzoekers, wandelaars en fietsers. Gelegen in het groene buitengebied van Ruinen, tussen de bossen van Ruinen en het Nationaal Park Dwingelderveld, genieten gasten hier van rust, ruimte en natuur. Een jeu-de-boulesbaan zorgt voor extra ontspanning, terwijl de groene haag de camping op natuurlijke wijze scheidt van de overige bebouwing op het erf. - Zaalaccommodatie 'Koetjes en Kalfjes' Deze accommodatie vormt het hart van het terrein. Het beschikt over een ruime gemeenschappelijke verblijfsruimte met professionele keukenvoorzieningen, geschikt voor bijeenkomsten en gezamenlijke activiteiten. Daarnaast zijn hier de sanitaire voorzieningen van de minicamping ondergebracht, bestaande uit meerdere douches, toiletten en wastafels voor gasten. Ruime overdekte buitenruimtes en duurzame energievoorzieningen maken het gebouw compleet. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Recreatieverblijf’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water via een Nefit c.v.-combiketel met een hybride warmtepomp. • In 2023 zijn er 39 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van +/- 13.500 Kw per jaar. • De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1874 en door de jaren heen gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 798 m³; woonoppervlakte ca. 489 m²; overige inpandige ruimte ca. 37 m²; gebouwd gebonden buitenruimte ca. 58 m²; externe bergruimte 198 m². • Energielabel A. ‘Kortom, een veelzijdige woonboerderij met camping, groepsaccommodatie en bedrijfsruimte op een royaal perceel in een prachtige, rustige landelijke omgeving! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.