Zuiderweme 47261 PW RuurloLeusinkbrink

Zuiderweme 4, Ruurlo Royale vrijstaande villa met maar liefst 217 m² woonoppervlakte, twee aparte werkruimtes, verrassend veel ruimte op de verdiepingen en een heerlijke ligging in het groen! Ruimte, rust en volop mogelijkheden! Aan een doodlopende weg in een rustige, groene woonwijk van Ruurlo staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een heerlijk familiehuis waar comfortabel wonen, thuiswerken en genieten moeiteloos samengaan. Met circa 217 m² woonoppervlakte, een veelzijdige indeling en verrassend veel ruimte op álle verdiepingen is dit een woning die u gezien moet hebben. De villa is gebouwd in 2000, degelijk uitgevoerd en de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken uit 2022, een eigentijdse badkamer en vloerverwarming op de gehele begane grond. Ruimte en mogelijkheden op de begane grond De begane grond biedt een verrassend royale en praktische indeling. De lichte, sfeervolle woonkamer heeft volop ruimte voor een grote zithoek en via de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. De moderne woonkeuken uit 2022 vormt het gezellige hart van het huis. Een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te tafelen en samen te komen. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee afzonderlijke (werk)ruimtes op de begane grond. De werkkamer aan de voorzijde is ideaal als thuiskantoor of studeerkamer. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte (momenteel in gebruik als atelier) met een eigen toegang vanaf buiten, perfect voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk aan huis, of hobbyruimte. Ook het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Ook boven verrassend veel ruimte! De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming en een ruim dakterras. Via een vaste trap bereikt u de bijzonder royale tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als grote open slaap-/hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere extra slaapkamers, werkplekken, een speelruimte of hobbykamers. Ideaal voor gasten en logees die hun hele eigen verdieping hebben. Een enorme hoeveelheid extra ruimte die deze woning bijzonder veelzijdig maakt! Comfortabel en klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze villa veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel B. Dankzij de goede isolatie en de aanwezige vloerverwarming op de gehele begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt om relatief eenvoudig over te stappen op een (hybride) warmtepomp, afhankelijk van de gekozen installatie. Genieten van rust, groen en privacy De verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning biedt volop privacy dankzij de geheel vernieuwde erfafscheiding. Onder de fraaie overkapping is het heerlijk beschut zitten, van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Daarnaast zijn er een praktische schuur en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging aan een doodlopende weg zorgt voor een rustige woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Ruurlo goed bereikbaar zijn. Ook de prachtige Achterhoekse natuur, met volop wandel- en fietsmogelijkheden, ligt binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree via de overkapping aan de zijkant van de woning. Hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Royale, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Moderne woonkeuken uit 2022 voorzien van een extra grote koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron/oven, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een extra diep composieten werkblad, ruimte voor een grote eettafel en eveneens openslaande deuren naar buiten. Verder een praktische bijkeuken, een werkkamer aan de voorzijde en een multifunctionele ruimte met eigen buitentoegang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, een moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met extra grote spiegel en toilet, praktische kastruimte en een ruim dakterras. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, zeer royale open verdieping, momenteel in gebruik als slaap-/hobbyruimte. Met daglichttoetreding, bergruimte achter de knieschotten en volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra kamers. Een huis met ruimte voor al uw woonwensen! Of u nu een groot gezin heeft, vanuit huis werkt, een praktijkruimte zoekt of graag toekomstgericht wilt wonen: Zuiderweme 4 biedt de ruimte en flexibiliteit om uw woonwensen waar te maken. Een comfortabele, verrassend ruime vrijstaande villa op een heerlijke rustige plek in Ruurlo. Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden? Kom kijken en laat u verrassen!