Zuidereinde 2061243 KR 's-Graveland's-Graveland

KARAKTERVOL WONEN AAN DE VAART Een lange tafel aan het water, openslaande deuren naar de tuin en binnen de warmte van een huis met geschiedenis. Aan het Zuidereinde 206 in ’s-Graveland komen deze kwaliteiten op bijzondere wijze samen. Achter de markante gevel wacht een karaktervol HALF VRIJSTAAND HUIS met verrassend veel ruimte, een uitgesproken eigen sfeer en een zonnige tuin op het westen, direct aan de ’s-Gravelandsche Vaart. De oorsprong van dit gemeentelijke monument gaat terug tot omstreeks 1750. Die geschiedenis is herkenbaar in de houten balken, de karakteristieke kap en de opeenvolging van vertrekken. Met zorgvuldige aanpassingen is daar het comfort van nu aan toegevoegd. Een eigentijdse woonkeuken, twee badkamers, een hybride warmtepomp, grotendeels vloerverwarming op de begane grond en achttien zonnepanelen dragen bij aan het wooncomfort. Het huis verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Zo zijn de voor- en achtergevel door een professioneel restauratiebedrijf opnieuw gevoegd, waarbij beschadigde stenen zijn vervangen. Ook de zinken afdekkers zijn vernieuwd. Bij de verduurzaming is eveneens zorgvuldig met het monumentale karakter omgegaan. Het huis is grotendeels voorzien van Fineo-vacuümglas, met een isolatiewaarde vergelijkbaar met triple glas. Dit verbetert de isolatie en het wooncomfort met behoud van de karakteristieke uitstraling. Deze verbeteringen getuigen van aandacht voor het behoud van dit bijzondere pand. Met circa 210 m² woonoppervlakte biedt het huis volop ruimte om te wonen, te werken en gasten te ontvangen. De sfeervolle haardkamer, de bijzondere studeerkamer en de royale eetkamer hebben ieder een eigen karakter. Buiten nodigen de tuin, het overdekte terras en het terras aan de vaart uit om lang van het buitenleven te genieten. LIGGING Het Zuidereinde maakt deel uit van het karakteristieke dorpslint van ’s-Graveland. Historische bebouwing, het water van de vaart en de groene omgeving bepalen hier de sfeer. Buitenplaatsen, bossen, weilanden en het nabijgelegen plassengebied bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en het water op te gaan. Voor dagelijkse voorzieningen en basisscholen kunt u terecht in het aangrenzende Kortenhoef. Het huis ligt op een steenworp van de grens met Hilversum, met station Hilversum op fietsafstand. Ook Bussum is goed bereikbaar. Zo woont u op een karakteristieke plek aan het water, met de voorzieningen van het Gooi binnen bereik. INDELING Begane grond De centraal in de voorgevel gelegen entree geeft toegang tot de hal met toilet en de vertrekken aan weerszijden. De royale eetkamer vormt samen met de open keuken het dagelijkse hart van het huis. Het balkenplafond, de hoge ramen met roedeverdeling en de houten vloer zorgen voor een warme uitstraling. Er is alle ruimte voor een grote eettafel en de houtgestookte haard maakt dit ook op winterse dagen een aangename plek. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. De keuken is strak en ingetogen vormgegeven, met donkere fronten, veel werkruimte en een schiereiland met zitgelegenheid. Tijdens het koken blijft u in contact met uw gezelschap aan tafel. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met een extra spoelgelegenheid, werk- en bergruimte en een bergvliering. Het naastgelegen portaal biedt een tweede toegang tot het huis. Aan de andere zijde van het huis ligt de sfeervolle woonkamer. Diepe kleuren, verfijnde plafondornamenten, een visgraatvloer en een fraaie schouw geven deze kamer een intieme, elegante uitstraling. Een heerlijke plek om bij het vuur te zitten, te lezen of gasten te ontvangen. Aangrenzend bevindt zich de studeerkamer. Boekenkasten, decoratieve wandafwerking en beglaasde schuifdeuren maken dit tot een bijzonder vertrek. Aan de andere zijde van de woonkamer ligt nog een afzonderlijke kamer, die zich uitstekend leent als televisiekamer of extra werkruimte. De verbinding tussen deze vertrekken biedt een prettige afwisseling van openheid en beslotenheid. Eerste verdieping Rond de centrale overloop liggen vier slaapkamers en twee badkamers. De zichtbare houten kapconstructie geeft de verdieping haar karakter. De royale hoofdslaapkamer strekt zich uit over de breedte van het huis en beschikt over vaste kasten. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan één momenteel als atelier wordt gebruikt. Deze kamer heeft een wastafel en aansluitend vinden we de tweede badkamer met douche en wastafel. De grote badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en een toilet. Het zichtbare gebint vormt een fraai geheel met de eigentijdse afwerking. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met bergruimte achter de knieschotten en de vijfde slaapkamer, gelegen onder de kap. Dakramen zorgen voor daglicht en de zichtbare balken geven de ruimtes een geborgen sfeer. Daarnaast is er een afzonderlijke, royale bergzolder met de technische installaties. TUIN De tuin is een van de grote verrassingen van dit huis. Direct aan de vaart ligt een zonnige zijtuin op het westen, met een gazon, weelderige borders en verschillende zitplekken. Bij het huis ligt een ruim terras, waar binnen en buiten op mooie dagen vanzelf in elkaar overlopen. Langs het water biedt de vlonder plaats aan een lange tafel. Een mooie plek voor een rustige ochtend, een uitgebreide lunch of een diner in de avondzon, met uitzicht over de vaart. Verder is er een vrijstaande houten berging met elektra. Het overdekte terras biedt beschutting en nodigt uit om ook op koelere avonden nog buiten te blijven. De hottub, die achterblijft, maakt het ontspannen buitenleven compleet. De afwisseling van groen, terrassen en water maakt de tuin tot een volwaardig onderdeel van het wonen. BIJZONDERHEDEN • Karaktervol HALF VRIJSTAAND HUIS, oorspronkelijk omstreeks 1750; • Gemeentelijk monument, gelegen binnen beschermd dorpsgezicht; • Direct aan de ’s-Gravelandsche Vaart; • Meerdere woonvertrekken en een afzonderlijke studeerkamer; • Vijf slaapkamers en twee badkamers; • Hybride warmtepomp en grotendeels vloerverwarming op de begane grond; • Grotendeels voorzien van Fineo-vacuümglas, met een isolatiewaarde vergelijkbaar met triple glas; • Achttien zonnepanelen; • Zonnige tuin op het westen met terrassen aan het water; • Vrijstaande houten berging met elektra en overkappingen; • Aanvaarding in overleg. Wij laten u dit bijzondere huis en de tuin aan de vaart graag zien. Neem voor een bezichtiging contact op met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters in Laren.