Gerberastraat 92691 LK 's-GravenzandeHeenweg

Creëer jouw droomhuis: kluswoning met diepe achtertuin, 3 (slaap)kamers en volop uitbreidingsmogelijkheden! Gerberastraat 9 in 's-Gravenzande is een 4-kamerwoning en beschikt over ca. 75 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 143 m². De woning biedt onder andere een lichte doorzonwoonkamer met mogelijkheden om uit te bouwen, een diepe achtertuin op het oosten van ruim 11 meter en drie (slaap)kamers. Ook de vliering biedt interessante mogelijkheden om in de toekomst extra woonruimte te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap in combinatie met een nokverhoging en/of dakkapel. De woning is rustig gelegen aan de rand van 's-Gravenzande. Een fijne omgeving met groen- en speelgelegenheden in de directe nabijheid. Ook voor (toekomstige) gezinnen is de ligging aantrekkelijk, met diverse kinderopvangmogelijkheden en basisscholen in de omgeving. Het gezellige centrum van 's-Gravenzande, met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, restaurants en terrassen, bevindt zich op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden verbindingen richting onder andere Naaldwijk, Delft en Hoek van Holland. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en de rest van het Westland zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Je parkeert je auto eenvoudig voor de deur. Via de volledig betegelde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, trapopgang met trapkast, het half-betegelde toilet met fonteintje en de toegangsdeuren naar de woonkamer en keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De doorzonkamer biedt bovendien mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor je de leefruimte aanzienlijk kunt vergroten. De keuken bevindt zich in een separate ruimte en is opgesteld in een wandopstelling. Hier bevinden zich momenteel eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het verwijderen van de tussenliggende wand kan er eenvoudig een open verbinding met de woonkamer worden gecreëerd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de 11 meter diepe achtertuin. Gelegen op het oosten is dit een perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. Achterin de tuin staat overigens een ruime vrijstaande stenen berging en er is een achterom aanwezig. Ook bij een eventuele uitbouw blijft er voldoende tuin over om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de drie (slaap)kamers, de badkamer en de vliering. Aan de voorzijde bevinden zich één (slaap)kamer en de half-betegelde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde liggen de overige twee (slaap)kamers. Alle drie de (slaap)kamers beschikken over ingebouwde kasten, waardoor er op een praktische manier extra bergruimte aanwezig is. Via een losse trap bereik je de ruime vliering met dakraam. Hier bevindt zich tevens de ATAG cv-ketel en is er voldoende ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Maar er is meer! De vliering biedt interessante mogelijkheden om (in de toekomst) een volwaardige extra woonverdieping te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een vaste trap en het creëren van extra stahoogte en ruimte door middel van een nokverhoging en/of dakkapel. Zo kun je de woning (op termijn) verder uitbreiden en aanpassen aan jouw woonwensen. Kortom: de mogelijkheden zijn er, de invulling is aan jou! Of je nu zelf aan de slag wilt gaan of de verbouwing liever uitbesteedt: bij Gerberastraat 9 in 's-Gravenzande krijg je alle ruimte om een woning te creëren die helemaal aansluit bij jouw smaak en woonwensen! Woningkenmerken: - Tussenwoning van ca. 75 m² woonoppervlakte die volledig naar eigen smaak kan worden gemaakt; - Perceeloppervlakte van ca. 143 m²; - Optie om middels een vaste trap en nokverhoging een extra woonverdieping toe te voegen; - Optie om middels een dakkapel extra ruimte te creëren; - Bouwjaar 1967; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel D; - Doorzonkamer met de mogelijkheid om uit te bouwen met behoudt van een goede achtertuin; - Dichte keuken met de mogelijkheid om een open keuken te creëren; - Drie (slaap)kamers; - Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel; - Ruime vliering van ca. 13 m² met opstelplaats voor de cv-ketel met de mogelijkheid om een extra woonverdieping te creëren middels een vaste trap met nokverhoging e/o dakkapel; - Diepe achtertuin van ca. 11 m² op het oosten met ruime vrijstaande stenen berging van ca. 11 m² en achterom; - Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur; - Gelegen in een een rustige woonomgeving met groen- en speelgelegenheden; - Bushalte op korte loopafstand; - Diverse kinderopvang en basisscholen in de omgeving; - Diverse sportverenigingen in de omgeving; - Gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en terrassen; - Uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en de rest van het Westland zijn goed bereikbaar; - Oplevering: per direct beschikbaar. Verkoopcondities: - NVM koopovereenkomst model 2023 (goede doelen); - Abest- en ouderdomsclausule van toepassing; - 'As is, where is'-clausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.