Heliotroop 572691 HK 's-GravenzandeEdelstenenwijk

Aan de Heliotroop 57 in de kindvriendelijke Edelstenenwijk van 's-Gravenzande ligt deze ruime tussenwoning met maar liefst circa 127 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een vrijstaande berging. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en biedt daardoor volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een ruime en lichte woon-/eetkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een fraai houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt een stijlvolle visgraatvloer en is vloerverwarming aanwezig. Ook op de verdiepingen is er volop ruimte. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een moderne badkamer van ca. 3 jaar oud. Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer, die dankzij de afmetingen ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of sportruimte. De woning beschikt over energielabel B en is onder meer voorzien van HR++ beglazing, vloer-, gevel- en dakisolatie en mechanische ventilatie. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2026 nog geschilderd. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Heliotroop ligt in een woonwijk met diverse basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Ook supermarkten, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van 's-Gravenzande zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van strand en natuur liggen bovendien de Westlandse kust, duinen en het strand van 's-Gravenzande op korte fietsafstand. INDELING: Begane grond Voortuin met toegang tot de woning. Entree in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woon-/eetkamer met de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in een U-opstelling uitgevoerd en voorzien van veel werk- en kastruimte, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de lengte van de woon-/eetkamer is er meer dan voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde zorgt de brede raampartij voor veel daglicht en een prettig zicht op de tuin. Een lichtkoepel zorgt hier voor nog eens extra lichtinval. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar. De achtertuin is circa 7 meter diep en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. De tuin beschikt tevens over een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is circa 3 jaar oud en strak uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met brede wastafel en spiegel en een wandcloset. De zwarte kranen en overige zwarte accenten geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. Aansluitend bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. Door de royale afmetingen is deze verdieping flexibel te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. De dakkapel en het dakraam zorgen voor prettig daglicht. KENMERKEN: * Bouwjaar 1978; * Woonoppervlakte ca. 126,7 m²; * Energielabel B; * 4 slaapkamers; * Royale en lichte woon-/eetkamer; * Vloerverwarming op de begane grond; * Moderne badkamer van ca. 3 jaar oud; * Vrijstaande stenen berging met elektra; * Achtertuin met achterom; * HR++ beglazing in de gehele woning; * Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig; * Mechanische ventilatie aanwezig; * Glasvezelinternet aanwezig; * Houten buitenkozijnen, ramen en deuren in 2026 geschilderd; * Gelegen nabij scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen; * Centrum van 's-Gravenzande, duinen en strand op korte fietsafstand; VERKOOPCONDITIES: Oplevering in overleg; Notariskeuze aan koper, doch binnen de regio Haaglanden; Materialen- en ouderdomsclausule zijn van toepassing; NVM-koopovereenkomst model 2023; Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van Olsthoorn Makelaars zijn van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Olsthoorn Makelaars behartigt de belangen van verkoper.