Hoflaan 1252691 AR 's-GravenzandeDorp oost

“INSTAPKLARE EENGEZINSWONING, DIEPE ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST 17 METER ÉN FANTASTISCHE VERANDA!” Deze keurig afgewerkte tussenwoning beschikt over een moderne keuken, badkamer en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten van maar liefst 17 meter lang, met gezellige (geïsoleerde) veranda, wat een absoluut pluspunt is. Dankzij de eigentijdse afwerking en 12 zonnepanelen is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie. Locatie De woning is gelegen dichtbij het centrum van ’s-Gravenzande (500m). In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, speeltuinen en sportverenigingen, het strand en de duinen zijn op korte fietsafstand bereikbaar (2km). Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, hier bevinden zich de meterkast(3 fase), met wasmachine aansluiting, trapopgang en een toiletruimte. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde is het een lichte leefruimte met een prettige sfeer. De ca. 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, en verzorgd en stijlvol aangelegd met een combinatie van kunstgras, plantenbakken en beplanting. Dankzij de royale diepte is er altijd een plekje in de zon. Daarnaast is zowel de voortuin als achtertuin voorzien van een praktisch watergeefsysteem, waarmee de beplanting eenvoudig en efficiënt onderhouden kan worden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met een fantastische veranda, een fijne plek om van het buitenleven te genieten of beschut te zitten op minder zonnige dagen. Via de veranda is zowel de berging als de achterom bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, en badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel en nokverhoging! wat dit echt een heerlijke grote ruimte maakt. Voorzien van twee elektrische rolluiken aan de achterzijde en veel opbergruimte achter de knieschotten. Hier is de mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine en wasdroger, en hier is de opstelplaats van de cv-ketel (2013). Bijzonderheden: - Het bouwjaar dateert van 1958. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 88 m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 150 m2. - Er is een definitief energielabel A aanwezig. - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023). - Elektrische installatie vernieuwd in 2023. - De begane grond is deels voorzien van houten en kunststof kozijnen, de eerste en tweede verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen. - Dakkapel en nokverhoging ook volledig onderhoudsvrij vanwege de trespa aftimmering. - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.