Noordwind 202691 BA 's-Gravenzandecentrumgebied 's-Gravenzande

Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30-woning met ca. 149 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers! Op een fijne locatie in ’s-Gravenzande staat deze karaktervolle woning uit 1929 waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkamer met authentieke details, een moderne keuken (2018), vier ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer (2021). Met een woonoppervlakte van circa 149 m², vloerverwarming op de begane grond en 16 zonnepanelen is dit een comfortabele en duurzame gezinswoning. Bovendien ligt het gezellige centrum met winkels en de wekelijkse vrijdagmarkt op loopafstand. Indeling Deze woning uit 1929 combineert karakteristieke architectuur met een prettige ligging in een rustige straat. De woning valt direct op door de charmante gevel, de klassieke daklijnen en de fraaie detaillering die typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. Via de kleine zij-tuin bereikt u de stijlvolle entree van de woning. Bij binnenkomst stapt u direct de karaktervolle woonkamer binnen. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door de prachtige houten plafondbalken, een zichtbare bakstenen muur en de bijzondere gietijzeren wenteltrap, die de woning een unieke en authentieke uitstraling geven. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. De combinatie van de natuurstenen vloer, warme houten accenten en industriële details geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl het karakter van de woning uit 1929 duidelijk behouden is gebleven. De keuken is vernieuwd in 2018 en sluit perfect aan bij de stijl van de woning. De keuken heeft een moderne, maar warme uitstraling dankzij de combinatie van houten fronten, een licht werkblad en strakke zwarte accenten. De praktische opstelling biedt veel kastruimte en een royaal werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een groot gasfornuis met oven en afzuigkap, ideaal voor kookliefhebbers. Aansluitend aan de keuken bevinden zich een separaat toilet en praktische kastruimtes waarin onder andere de cv-ketel en meterkast netjes zijn weggewerkt. Verder beschikt de woning over een ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als praktische was- en bergruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte veel mogelijkheden en is deze tevens geschikt als extra eetruimte, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. Voor extra comfort is de woning voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken en het toilet. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Eerste etage Via de karakteristieke gietijzeren wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt een fraaie houten visgraatvloer, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De eerste etage beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en een praktische vliering. De master bedroom springt er direct uit dankzij het indrukwekkende extra hoge plafond van circa 4,25 meter, wat de ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe gevoel geeft. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en profiteren van een prettige lichtinval. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De ruimte is strak afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitgevoerd in rustige, moderne tinten. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. Het wastafelmeubel met houten fronten vormt een warme combinatie met de strakke betonlook wanden en vloer, terwijl de zwarte kranen en accessoires zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Locatie De woning is gelegen aan de Noordwind in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in ’s-Gravenzande. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van het dorp met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden voor de dagelijkse voorzieningen. Iedere vrijdag vindt hier bovendien de wekelijkse markt plaats, waar u terecht kunt voor verse producten en lokale specialiteiten. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen strand, zee en duinen op korte fietsafstand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 149m² - Perceeloppervlakte: ca. 109m² - Bouwjaar: ca. 1929 - Voorzien van 16 zonnepanelen 335Wp (2021) - Begane grond voorzien van vloerverwarming inclusief toilet - Energielabel D - CV-ketel ATAG 2015 - Houten kozijnen met dubbelglas (HR+) buitenzijde geschilderd 2024 - Meterkast uitgebreid, stopcontacten en bekabeling vernieuwd 2021 - Zijtuin ca. 22m² gelegen op het westen - Oplevering, circa januari - Notariskeuze koper, regio Westland Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.