Spinel 152691 TM 's-GravenzandeEdelstenenwijk

‘EEN RUIME HOEKWONING MET EEN GARAGE EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 353 M2!’ Aan ruimte geen gebrek bij Spinel 15 in ’s-Gravenzande. Met maar liefst 5 slaapkamers, een garage, een verrassend ingedeelde begane grond en een diepe achtertuin op het zuidwesten is dit een huis waar het hele gezin alle kanten op kan. De keuken, eetkamer en verschillende zitplekken lopen op een leuke manier in elkaar over en zorgen voor een gezellige, levendige woonruimte. Ook de verbinding met buiten is hier sterk. Grote raampartijen aan de achterzijde halen veel licht naar binnen en geven een mooi uitzicht op de tuin. En dankzij de ligging op het zuidwesten is er buiten op verschillende momenten van de dag altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. Kortom: Een instapklare hoekwoning met volop buitenruimte, sfeer én een indeling die nét even anders is. Locatie: De Spinel 15 is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het park, de school, het zwembad en de sporthal liggen op korte afstand en zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ook met de auto zit je zo op de uitvalswegen. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er extra parkeergelegenheid naast het perceel. Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, garage en de woonkamer. Eenmaal binnen valt direct de speelse indeling van de leefruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met volop werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een lang werkblad dat overgaat in een gezellig zitgedeelte. Ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. Aansluitend ligt het ruime eetgedeelte met volop plek voor een grote eettafel. Aan de tuinzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht op de diepe achtertuin. De kachel vormt hier een warm en gezellig middelpunt. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. In de ochtend vind je de zon achterin de tuin, later schuift deze richting de loungeset en aan het einde van de dag geniet je nog heerlijk bij de eettafel. De tuin beschikt over een sfeervolle muurkas en een fijne moestuin, aangevuld met diverse fruitbomen en bessenstruiken. Ook de brede doorgang naast de woning is een fijne extra en zorgt voor een praktische verbinding tussen de voor- en achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast. De andere 2 slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en bieden voldoende ruimte. Eén van deze slaapkamers beschikt tevens over een praktische inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een aparte technische/bergruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor een andere invulling, bijvoorbeeld als tweede badkamer. De wasmachine kan desgewenst ook in de garage worden geplaatst. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 1976. – De woonoppervlakte bedraagt ca. 157 m² en het perceeloppervlakte 353 m². – De woning beschikt over een energielabel C (geldig t/m 24-10-2035). – De woning is grotendeels voorzien van HR++-beglazing en beschikt daarnaast over dak-, vloer- en kruipruimte-isolatie. – Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (2023). – Het platte dak is in 2023 volledig vernieuwd en geïsoleerd. – Onder architectuur gebouwd door architectenbureau Aris Buddingh. – De woning beschikt over een ruime garage van ca. 22 m². Een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent voor het parkeren van de auto, extra opslag of het uitoefenen van hobby’s. – Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er direct naast het perceel extra parkeergelegenheid beschikbaar. Vraagprijs: € 849.000,- k.k. Oplevering: In overleg.