Watersnip 42693 AH 's-GravenzandeNieuwe Vaart

Gelegen in 's-Gravenzande ligt deze prachtige instapklare eengezinswoning aan de Watersnip. De woning is voorzien van handige voorzieningen zoals zonnepanelen, airconditioning in twee slaapkamers, heetwaterkraan en luxe raamdecoratie. De woning heeft een energielabel A. Watersnip 4 is gelegen in de buurt Nieuwe Vaart. Dit is een kindvriendelijke en betrekkelijk rustige buurt met relatief veel gezinnen. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur gezien elke woning twee parkeerplekken tot zijn beschikking heeft. Op steenworp afstand is een park gelegen met voetbalveld, skate,- en kabelbaan, twee speeltuintjes en een honden uitlaatplaats. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van 's-Gravenzande. Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan 4 slaapkamers. Begane grond: De hal heeft voldoende ruimte voor een kapstok en wandmeubel. Ook is er is een ruime trapkast aanwezig en meterkast. In de hal bij binnenkomst bevindt zich het eerste toilet. De ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een krasbestendige PVC vloer. De keuken is in 2022 gerenoveerd en o.a. voorzien van een granieten keukenblad en heetwaterkraan. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een luxe airconditioning van merk LG. Deze kunnen via een afstandsbediening of app op de telefoon worden bediend. De kleinere slaapkamer kan worden ingericht als kinderkamer, werkkamer of waskamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een tweede toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping is daarnaast een ruime berging aanwezig. 2e verdieping: Op de tweede verdieping is nog een ruime slaapkamer met dakkapel die tevens gebruikt kan worden als werk,- of studeerkamer. Ook de tweede verdieping is voorzien van zeer veel bergruimte. In de hal van de tweede verdieping is ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Voor de wasmachine is een betonnen lekbak gemaakt inclusief afvoer. Op de zolder is tevens een relatief nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst (September 2021). Tot slot bevinden de twee omvormers zich op zolder voor de maar liefst 12 zonnepanelen (2016). Tuin: De woning beschikt over een fijne ruime achtertuin. Door de lengte (10 meter) is er voldoende zon, zelfs tot in de namiddag. De tuin is voorzien van hoge kwaliteit kunstgras, ideaal voor kinderen of om bijvoorbeeld een zwembadje te plaatsen. In de tuin bevind zich tevens de schuur met voldoende berging voor fietsen en eventueel stellages etc. Aan de linkerzijde is recentelijk (2023) een nieuwe schutting geplaatst. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.