Walstraat 14551 ES Sas van GentKern Sas van Gent

Karakter van toen, comfort van nu. Aan de Walstraat 1 in Sas van Gent staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning uit 1936, die de afgelopen jaren vrijwel volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Met bijna 120 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een instapklare woning waar je zó in kunt. De recente vernieuwingen vanaf 2022 zorgen voor een eigentijdse afwerking, terwijl de sfeer van de woning mooi behouden is gebleven. De woning ligt in het gezellige Sas van Gent, een plaats met een rijke historie en een goede bereikbaarheid richting Terneuzen en België. Voorzieningen zijn dichtbij en de omgeving biedt een fijne balans tussen rust en levendigheid. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en een modern toilet. De trap naar de verdieping is voorzien van subtiele verlichting met bewegingssensor. Via een zwarte deur met glas kom je in de ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer is licht en ruim en voorzien van een pvc-vloer. Aan de achterzijde zorgen de tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin. Praktisch is de grote provisieruimte die doorloopt onder de trap. De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en is een fijne plek in huis. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en vriezer. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. In de aanbouw bevindt zich ook de badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een zwarte designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. 1e verdieping De overloop is ruim en geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping De zolderverdieping is ingericht als een royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is dit een lichte ruimte. De zichtbare houten balken geven de kamer extra sfeer en in de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is recent opnieuw aangelegd. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. In de hoek van de tuin staat een grote houten terrasoverkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een houten berging van circa 2 x 3 meter en een praktische achterom naar de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - Veel vernieuwingen vanaf 2022 - Kunststof kozijnen (deels vernieuwd in 2022) met HR++ glas - Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) - Airco op de tweede verdieping - Zonnige tuin op het zuiden met achterom Een ruime woning met een nette afwerking en een praktische indeling, waar je direct kunt intrekken en genieten van de ruimte en het comfort. Hoewel de woning momenteel beschikt over energielabel F, zijn bij de labelopname niet alle uitgevoerde isolerende maatregelen aantoonbaar meegenomen wegens het ontbreken van documentatie. Het huidige voorschot voor gas en elektra bedraagt circa € 175,- per maand (€gas en elektra), wat een indicatie geeft dat de werkelijke energieprestaties mogelijk gunstiger zijn dan het energielabel suggereert.???????