De Hooilanden 149771 BW SauwerdSauwerd

Aan de Hooilanden in Sauwerd mogen we deze vrijstaande woning uit 1991 aanbieden. Gelegen op een fraai hoekperceel in een jong uitbreidingsplan. De woning bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving en biedt dankzij de dubbele garage en de praktische indelingsmogelijkheden volop kansen voor uiteenlopende woonwensen. Het betreft een goed onderhouden woning met een functionele indeling. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Daarmee beschikt de woning over een goede geïsoleerde basis. De inrichting kent zijn jaren en vraagt om een liefdevolle aanpassing. De dubbele garage biedt extra mogelijkheden. Uiteraard is deze geschikt voor het stallen van voertuigen, fietsen en andere spullen, maar ook als klusruimte biedt de garage volop potentie. Daarnaast zien we eventueel ook mogelijkheden om deze ruimte in te richten als slaapkamer met badkamer, waarmee de woning geschikt kan worden gemaakt voor gelijkvloers wonen. Ook een kantoor of praktijkruimte behoort tot de mogelijkheden. De dubbele garage maakt het daarmee mogelijk om de woning aan te passen aan veranderende woon- of werkbehoeften. Ook de tuin biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Door de ligging zijn er plekken waar u zowel op het zuiden als op het zuidwesten van de zon kunt genieten. Zo is er op verschillende momenten van de dag een geschikte plek om buiten te zitten. De woonomgeving kenmerkt zich door een afwisselende bebouwing met vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Deze variatie zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een buurt met een gemêleerde samenstelling van bewoners. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en in de directe omgeving bevinden zich diverse speelgelegenheden. In combinatie met het vele groen maakt dit de buurt bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Het dorp Sauwerd telt ruim 1000 inwoners en is gelegen op ca. 10 km ten noorden van de stad Groningen, waarmee zij via goede infrastructuur voor openbaar vervoer, auto en fiets is verbonden. Sauwerd is prima bereikbaar met het openbaar vervoer vanwege een treinverbinding en een goede buslijndienst (beiden op loopafstand) en biedt verder de belangrijkste basisvoorzieningen (o.a. supermarkt, basisschool, kapsalon, huisarts etc.). De reistijd Sauwerd-Groningen Centraal bedraagt per trein ca. 11 minuten waardoor u al binnen 25 minuten zonder parkeerproblemen en -kosten op de Grote Markt kunt staan. Daarnaast is er een goede busverbinding met de stad aan de ene zijde en Lauwersoog aan de andere zijde. Ondanks de ligging nabij Groningen, kent Sauwerd nog de relatieve rust van het Groninger platteland. Recreëren doet u natuurlijk in de directe omgeving, waar u kunt genieten van de prachtige vergezichten, wandel- en fietsroutes van het weelderige Groninger land. Daarnaast vermaakt de liefhebber van rust en ruimte zich uitstekend in het 20 km verderop gelegen nationaal park Lauwersoog. Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van fonteintje, L vormige woonkamer (ca. 33m²), open keuken (ca. 6m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van een wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen, badgeiser (huur). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 17m²), badkamer (ca. 4m²) voorzien van een douchegelegenheid, ligbad, toilet en badmeubel, slaapkamer (ca. 12m²), stookruimte (ca. 1m²) voorzien van Brink Allure hetelucht ketel uit 2010. Tweede verdieping; Vliering bereikbaar via vlizotrap. Overig; Dubbele garage (ca. 36m²) voorzien van vliering, gaskachel en twee sectionaal deuren. Goed om te weten: - elektrische rolluiken op verdieping aanwezig - in de koopovereenkomst worden een "as-is" clausule en een "niet-zelf-bewoond" clausule opgenomen