Lindenlaan 219771 AL SauwerdSauwerd

Wie graag ruim en comfortabel wil wonen, maar de stad niet uit het oog wil verliezen, vindt in Sauwerd een aantrekkelijk alternatief. Op een centrale en bijzonder aantrekkelijke locatie in Sauwerd mogen we deze royale gezinswoning uit de jaren '70 aanbieden. Een woning die opvalt door een bijzonder ruime maatvoering, een praktische indeling en een zeer prettige lichtinval. Met ruime slaapkamers en volop leefruimte op de begane grond is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte én comfort zoeken. De begane grond biedt volop ruimte voor een comfortabele woonkamer, een fijne eethoek en een praktische leefkeuken. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De praktische indeling maakt het huis bovendien bijzonder geschikt om met het gezin mee te groeien. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en eigentijds ingericht. Recent is het huis bovendien voorzien van een nieuw dak met isolatie en 15 zonnepanelen, een mooie combinatie van comfort, duurzaamheid en lagere energielasten. De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, waarmee ook op het gebied van onderhoud en isolatie een uitstekende basis aanwezig is. Buiten is er volop ruimte om te genieten. De verzorgde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging én een praktische houten overkapping/berging. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Er is parkeergelegenheid in de straat. Een ander sterk punt van de woning is de centrale ligging. De Lindenlaan ligt op korte loopafstand van de buurtsuper, basisschool en het station van Sauwerd. Ook de overige basisvoorzieningen van het dorp zijn goed bereikbaar. Sauwerd is een prettig en gemoedelijk forensendorp met circa 1.000 inwoners, gelegen op slechts 10 kilometer van Groningen. Hier woont u nog met de rust en ruimte van het Groninger platteland, terwijl de stad verrassend dichtbij is. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Het station Sauwerd is een halte voor treinen richting zowel Groningen-Delfzijl als Groningen-Roodeschool. Overdag is er van maandag tot en met zaterdag ieder half uur een trein richting Groningen en vice versa. In de avonduren en op zondag rijdt er een uursverbinding richting de stad en een halfuursverbinding terug naar Sauwerd. De reistijd naar Groningen Centraal bedraagt circa 11 minuten. Daarmee sta je vanaf deze woning in korte tijd midden in de stad, zonder parkeerproblemen en zonder parkeerkosten. Zo combineert je het beste van twee werelden: ruim en ontspannen wonen in een dorpsomgeving, met de dynamiek van Groningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond; Entree/hal voorzien van trapkast, vaste kast voorzien van waterontharder, meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, doorzon woonkamer (ca. 30m²), keuken (ca. 9m²) voorzien van een koelkast, combi magnetron, oven, 4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser en carrousel. Aansluitend een bijkeuken (ca. 6m²) voorzien wasmachineaansluiting. Eerste verdieping; Overloop, badkamer (ca. 5m²) voorzien van douche, wand closet, twee vaste wastafels, slaapkamer (ca. 13m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 16m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 9m²). Tweede verdieping; Overloop (ca. 10m²), slaapkamer (ca. 15m²) voorzien van dakkapel (ca. 2m²), dakkapel (ca. 3m²), stookruimte voorzien van Nefit HRC 2013, bergruimte en vliering. Goed om te weten: - dak in 2022 vernieuwd en voorzien van isolatie - vloer is geïsoleerd met 7cm isofect - voorzien van 15 zonnepanelen (4 uit 2016/8 uit 2023/4 uit 2024) - badkamer vernieuwd in 2016 - berging (ca. 11m²) voorzien van elektra. - overkapping (ca. 14m²) - Gevels geïmpregneerd