Lekdijk 103998 NH SchalkwijkBuitengebied Schalkwijk Oost

Landelijk wonen en ondernemen in het buitengebied van Schalkwijk! Bent u op zoek naar een plek waar ruimte, wonen en werken perfect samenkomen? Dan is deze locatie aan de Lekdijk 10 te Schalkwijk absoluut een bezichtiging waard. Met een royaal perceel van maar liefst 17.414 m² biedt dit object volop potentie. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 140 m². Het object beschikt daarnaast over een ruime bedrijfsruimte met kantoor, kantine en werkplaats. Deze locatie is bij uitstek geschikt voor een ondernemende koper die de unieke kansen van dit object weet te benutten. Schalkwijk is ideaal voor degene die rust zoekt en toch in de nabijheid van alle voorzieningen. Nieuwegein, Houten en Utrecht zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Een mooie rustige landelijke ligging op korte afstand aan de rivier de Lek met zijn recreatiegebieden, strandjes en forten vormt een prachtig gebied om te recreëren. INDELING WONING BEGANE GROND Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. Wat deze woning zeer geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Via de woonkamer is er toegang naar de keuken en aansluitend is er een bijkeuken. De bijkeuken is zowel vanuit binnen als buiten te bereiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een royale overkapping van circa 40 m². EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, die allemaal via de overloop bereikbaar zijn. De vliering is te bereiken middels een vlizotrap. GARAGE De woning beschikt ook over een garage met carport. De garage is geïsoleerd en voorzien van een betonvloer. TUIN De tuin is fraai ingericht met veel groen, Hier is alle ruimte voor tuinliefhebbers of simpelweg ontspannen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht. Diverse sfeervolle zitplekken maakt dit een unieke locatie voor liefhebbers van het buitenleven. GEBOUWEN en GRONDEN Ruime loods inclusief kantoorruimte. De loods kan voor uiteenlopende doeleinden gebruikt worden. De oppervlakte van de loods is circa 425 m². Opgetrokken uit gemetselde muren met damwandgevels, stalen spanten en betonvloeren. De loods is praktisch ingedeeld en voorzien van twee overheaddeuren en meerdere loopdeuren, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid. In het voorste gedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als verblijfsruimte voor vele doeleinden. Er is verder een kantoorruimte met kantine aanwezig, met een keukenblok, toilet en douche. Het achterste gedeelte is in gebruik als garage, werkplaats met alle technische installaties. Verder beschikt deze locatie over een kapschuur en diverse bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 325 m². Het erf heeft een royale oppervlakte voor diverse doeleinden en volop parkeergelegenheid. Aangrenzend ligt nog circa 1,4 hectare grond te gebruiken als hobbyweide of cultuurgrond. Dit maakt de locatie extra aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven en ruimte. Het biedt tevens volop mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee. BIJZONDERHEDEN • Bedrijfswoning; • Woonoppervlakte circa 140 m²; • Perceeloppervlakte circa 17.414 m²; • Loods van circa 425 m²; • Diverse bijgebouwen van gezamenlijk circa 325 m²; • Kantoorruimte, kantine en sanitaire voorzieningen aanwezig; • Ruimte voor opslag, materieel en voertuigen; • Energielabel B; • Unieke landelijke ligging; • Veel rust, ruimte en privacy; • Recent verkennend bodemonderzoek uitgevoerd; • Diverse gebruiksmogelijkheden conform bestemmingsplan. LOCATIE De landelijke ligging op het Eiland van Schalkwijk, in het buitengebied van Schalkwijk en tevens op korte afstand van Culemborg (via de pont over de Lek) maakt de ligging landelijk maar toch zeer centraal. De locatie is gelegen op fietsafstand van de voorzieningen in Schalkwijk als een supermarkt, basisschool, dokter en eetgelegenheden. Tegelijkertijd kunt u toch genieten van de vrijheid met een vrij uitzicht over de landerijen. Grotere plaatsen zoals Houten, Culemborg en Nieuwegein en zelfs de stad Utrecht zijn met de auto, het OV en de fiets gemakkelijk bereikbaar. Schalkwijk is een lintdorp binnen de gemeente Houten en gelegen op het 'Eiland van Schalkwijk'. Dit eiland is omringd door de Lek, het Amsterdam-Rijnkanaal en het Lekkanaal en heeft mooie fiets- en wandelroutes langs de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en verschillende waterwerken. Het dorp kenmerkt zich in een levendig dorp met een rijk verenigingsleven. BESTEMMING Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Eiland van Schalkwijk’, welke is opgesteld door de gemeente Houten en op 30 augustus 2017 is vastgesteld, sinds invoering van de Omgevingswet onderdeel van het tijdelijk deel van het Omgevingsplan Houten. En is daarbij aangeduid met de enkelbestemmingen 'Bedrijf' en 'Agrarisch', waardoor het object geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan een combinatie van wonen en werken, agrarisch gebruik, opslag, bedrijvigheid of andere ondernemende activiteiten, conform het geldende bestemmingsplan. De bijbehorende bestemmingsregels zijn op aanvraag beschikbaar. INTERESSE ? Neem dan contact op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.