Burgemeester Knappertlaan 207-B3116 JD SchiedamHaverschmidtkwartier

Op zoek naar een royale jaren '30 woning waarin authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze karaktervolle bovenwoning aan de Burgemeester Knappertlaan absoluut een bezichtiging waard. Met circa 126 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, meerdere buitenruimtes én een unieke sfeer waarbij de charme van de jaren '30 met veel zorg behouden is gebleven. Originele elementen zoals paneeldeuren, marmeren schouwen en authentieke tegels worden moeiteloos gecombineerd met een moderne afwerking, een eigentijdse keuken en een luxe badkamer. Een woning met karakter, comfort en een prettige balans tussen oud en nieuw. De woning ligt in het geliefde Schiedam-West, een wijk met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn zowel het historische centrum van Schiedam als de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de karakteristieke jaren '30 entree betreed je de woning. In de hal zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, waaronder de originele tegels. Een stijlvolle binnenkomst die direct het karakter van de woning weerspiegelt. Tweede verdieping De overloop ademt de sfeer van de jaren '30 dankzij de originele paneeldeuren en diverse authentieke details. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de originele marmeren schouw met moderne houtkachel een mooi middelpunt vormt. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Het zonnige balkon op het zuiden voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt een prettig binnen-buitengevoel. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte, moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een toilet met originele jaren '30 tegels en wasbak. Daarnaast is er een praktische bergkast met meterkast en extra opbergruimte. Derde verdieping Vanaf de overloop zijn drie kamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, tijdloze stijl. Hoogwaardige materialen, karaktervolle groene wandtegels, een grote spiegelwand en sfeervolle hangverlichting zorgen voor een verzorgde uitstraling. De ruime inloopdouche met regendouche en comfortabele vloerverwarming maken het geheel compleet. De kamer aan de voorzijde beschikt over een originele marmeren jaren '30 schouw en een praktische bergkast onder de trap. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het royale dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten. De gehele verdieping is voorzien van een moderne marmoleum vloer (2022). Deze vloer combineert een strakke uitstraling met gebruiksgemak dankzij de kras vaste en onderhoudsarme eigenschappen. Vierde verdieping In 2020 is de zolderverdieping grondig verbouwd tot een volwaardige woonlaag. De ruimte is uitgevoerd in een Scandinavisch minimalistische stijl met natuurlijke houtafwerking. De verdieping beschikt over een royale inbouwkast aan de trapzijde en een voorzetwand met extra opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1930 • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte circa 126 m² • Keuken vernieuwd in 2018 • Badkamer vernieuwd in 2022 • Zolderverdieping verbouwd in 2020 • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Dakisolatie aanwezig • Verwarming en warm water via cv-ketel (2011) • Energielabel C • VvE-bijdrage € 85,- per maand • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.