Rembrandtlaan 99-A3117 VH SchiedamSchildersbuurt

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, ruime jaren ’30 woning met een zonnige tuin op het westen en diverse balkons. Dan is deze vierkamer dubbele benedenwoning van ca. 105 m² echt iets voor jou! De woning valt op door de royale leefruimtes, hoge plafonds, klassieke paneeldeuren en prachtige lichtinval. De woning beschikt over een energielabel A, mede door de kunststof kozijnen (2020) met triple glas en de CV ketel is uit 2018. De woning is centraal gelegen in de populaire jaren '30 wijk, met het metrostation Troelstralaan op loopafstand, het historisch centrum van Schiedam, uitvalswegen A4, A15, A20 en A13, buurtwinkels en sportparken liggen in de buurt. Voor ontspanning of een heerlijke wandeling bent u in mum van tijd in het fraaie Julianapark of het Prinses Beatrixpark bent. Rotterdam is ongeveer op 10 minuten fietsafstand. Indeling: Via de entree met tochtportaal komt u in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken, met directe toegang tot de op het westen gelegen tuin. Hier kunt u heerlijk genieten van lange zomeravonden, en achterin staat een praktische stenen berging voor extra opslagruimte. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 9,53 x 3,55 m) geniet van een prachtige lichtinval en biedt via de openslaande deuren toegang tot het balkon. Eerste etage: De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde liggen slaapkamer I en II, beide afgewerkt met een houtlook laminaatvloer die over de gehele verdieping doorloopt en gladde wanden. De afmetingen zijn respectievelijk ca. 1,90 x 3,00 m en 3,75 x 4,25 m. Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel, wasmachine-aansluiting en de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 105m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud ca. 387m³; - Bouwjaar 1929; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2018 eigendom); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2020); - Energielabel A, geldig tot 12-10-2032; - VvE is ingeschreven bij KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering; - De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-were-is artikel in de koopakte; - Het transport van de woning dient, op verzoek van verkoper, plaats te vinden bij Just Notarissen te Zoetermeer; - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 319.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.