Rotterdamsedijk 234-A3112 BP SchiedamMarconibuurt

**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE Een verrassend ruime dubbele bovenwoning met volop mogelijkheden én het gezellige centrum van Schiedam op loopafstand! Deze woning aan de Rotterdamsedijk biedt een royale, lichte doorzonwoonkamer van circa 39 m², twee slaapkamers, een nette keuken, een verzorgde badkamer en een balkon aan de achterzijde. Oorspronkelijk had de woning drie slaapkamers en een aparte werkkamer, waarvan één slaapkamer en de werkkamer bij de woonkamer zijn betrokken. Liever meer kamers? De indeling biedt mogelijkheden om deze weer te realiseren! De woonverdieping is bovendien voorzien van een nette PVC vloer uit 2025. Tel daar de centrale ligging, met het historische centrum om de hoek en goede verbindingen richting Rotterdam, bij op en je hebt een woning die zeker een bezichtiging waard is! Ligging: Wonen op de rand van het historische centrum van Schiedam, met alle voorzieningen én uitstekende verbindingen binnen handbereik! De woning ligt aan de Rotterdamsedijk in het levendige Schiedam Oost, op slechts enkele minuten lopen van het gezellige stadscentrum. Hier vind je een leuke mix van sfeervolle boetiekjes, winkels, gezellige terrassen en diverse restaurants. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. De bereikbaarheid is uitstekend! Met de tramhalte vrijwel voor de deur reis je gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, A13 en A20, die zorgen voor goede verbindingen met onder andere Rotterdam, Den Haag en Hoek van Holland. Afmetingen: De afmetingen zijn weergegeven op de plattegronden. Hieronder volgt alvast een korte tour door de woning. Indeling: Tweede verdieping: Via de overloop betreed je de woning. De royale woonkamer van circa 39 m² valt direct op door de grote raampartijen en de royale leefruimte. Er is volop plek voor een gezellige zithoek, een ruime eethoek en eventueel een werkplek. De woonkamer is vergroot door een voormalige slaapkamer en een aparte werkkamer bij de leefruimte te betrekken. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer of een afzonderlijke werkkamer, heeft de mogelijkheid om (een deel van) de oorspronkelijke indeling terug te brengen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot het balkon. Vanuit de overloop bereik je de dichte keuken aan de achterzijde. Deze heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Ook het separate toilet, dat in 2025 is vernieuwd, is vanuit de overloop bereikbaar. De gehele woonverdieping is voorzien van een nette PVC vloer uit 2025. Derde verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de derde verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De nette badkamer is omstreeks 2021 geplaatst en ingericht met een douche en wastafel. In de bergkast op de overloop is tevens de cv-ketel (Remeha, 2005) opgesteld. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Ruime dubbele bovenwoning met 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers en aparte werkkamer); - Zeer centrale locatie met het historische centrum van Schiedam op loopafstand en snelle verbindingen naar Rotterdam; - Energielabel C; - Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha, 2005); - Woonverdieping voorzien van nieuwe PVC vloer (2025); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Keurige badkamer geplaatst in ca. 2021; - Actieve VvE: bijdrage € 150,- per maand; - Externe berging voor extra opbergmogelijkheden; - Funderingsrisicoklasse: niet verhoogd (A, B, C); - In de koopovereenkomst worden de o.a. ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. **PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN VIA ONZE WEBSITE -> Bezoek onze website, open de woning via het tabblad aanbod en klik op de button rechts onderin om een afspraak in te plannen. Staat er geen geschikt moment voor je bij? Neem dan telefonisch contact met ons op.* Disclaimer Funderingsrisico Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A,B,C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.