Rubensplein 24-B3116 BR SchiedamHaverschmidtkwartier

Rubensplein 24 B - 3116 BR SCHIEDAM Een royale, sfeervolle 7 kamer bovenwoning met 3 woonlagen van totaal 145m² en een groot terras op het zuiden. Er is een actieve VVE aanwezig en de fundering is gecheckt middels een fase 0 onderzoek met een goed resultaat als gevolg. De woning heeft een bijzonder riante woonverdieping en 2 idem slaapverdiepingen. De ligging van deze karakteristieke woning is centraal t.o.v. buurtwinkels en het (historische) centrum van Schiedam. Ook het openbaar vervoer o.a. bus en metro liggen binnen handbereik, evenals de uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree, trapopgang naar de woonverdieping. Woonverdieping Entree, trapopgang, overloop, zwevend toilet met fonteintje. Voorkamer 5.5m2 met een inbouwkast. Royale woonkamer en suite inclusief half openkeuken van totaal ca. 42m2 voorzien van glas in lood schuifdeuren, inbouwkasten, marmerenschouw en toegang via openslaande deuren met glas in lood naar het balkon. De hoekkeuken is voorzien van een hoogglans wit front, gaskookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast, vriesladen, RVS afzuigkap en toegang naar het balkon. Slaapverdieping: Overloop met de trapopgang naar de zolderverdieping. Riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde van bijna 16m2. Deze kamer heeft een eigen walk in closet en geeft via openslaande deuren toegang tot het grote zonnige terras. Ook de voorslaapkamer is ruim bemeten met 15.7m2 en heeft ook vaste kastruimte. Daarnaast is er op deze verdieping nog een 3e kamer aanwezig. Deze voorslaapkamer/werkkamer is 6.2m2. De net uitgevoerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, designradiator, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De badkamer heeft een deur naar het balkon. Zolderverdieping: Overloop voorzien van bergruimte en opstelling cv ketel (vernieuwd in 2026). De riante, net afgewerkte zolderkamer van meer dan 20m2 is voorzien van een dakkapel. Balkons en terras: Groot terras op slaapverdieping van 6,0m x 2,5m en een balkon op de woonverdieping van ca. 4m2. Beide buitenruimtes liggen op het zonnige zuiden. Overige: -Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd, rapport beschikbaar, LAAG RISICO = goed resultaat; -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 83,- -Nieuwe CV ketel geplaatst in maart 2026; -Bouwjaar 1930; -Gebruiksoppervlakte 145m2 + 16.3m2 buitenruimte (NEN2580): -Inhoud 499m3 (NEN2580); Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.