Alfred Nobelborg 23124 TE SchiedamSveaborg en Sveadal

Luxe, ruimte en vrijheid aan het water – een uitzonderlijk complete 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Sveaborg Welkom aan de Alfred Nobelborg 2: een indrukwekkende en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, royale oprit en een zonnige tuin direct aan het water. Deze woning combineert hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een unieke ligging in één van de mooiste delen van de wijk. Een woning waar comfort, licht, ruimte en kwaliteit op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Wonen in Sveaborg - rust, ruimte en bereikbaarheid perfect in balans De woning is gelegen in het geliefde deelplan Sveaborg, onderdeel van de karakteristieke Zweedse woonwijk in Schiedam. De wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, rustige woonstraten, groene verbindingen en hoogwaardige architectuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Midden-Delfland op korte afstand – ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Indrukwekkend wonen met zicht op het water Deze fraaie hoekwoning ligt op een ruim perceel van 376 m² (afgekochte erfpacht tot 2054) en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds van de zon kunt genieten. Met meerdere terrassen, een stijlvolle overkapping en een directe ligging aan het water is dit een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s en toegang tot de inpandige garage. Indeling – royaal, licht en perfect verzorgd Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en modern afgewerkt toilet. De woonkamer is met circa 52 m² bijzonder royaal en kenmerkt zich door de grote raampartijen en twee sets openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met buiten. De antraciet tegelvloer met vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele en luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (ca. 15 m²), uitgevoerd in een modern greeploos design met natuurstenen werkblad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grillfunctie, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inpandige garage is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of parkeren. Eerste verdieping – ruimte en comfort voor het hele gezin De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en een separaat toilet. • De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon en een praktische inloopkast. • De tweede slaapkamer, gelegen boven de garage, is opvallend ruim en sfeervol door het hoge plafond en de extra bergruimte onder de schuine kap. • De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer royaal en beschikt, net als de hoofdslaapkamer, over openslaande deuren naar een Frans balkon. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping – extra ruimte en multifunctionaliteit Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich: • Een vierde volwaardige slaapkamer met dakkapel • Een royale overloop met mogelijkheden voor werk-, sport- of speelruimte • Opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-installatie en ventilatiesysteem • Extra lichtinval dankzij meerdere dakramen Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of werken aan huis. Buitenleven – optimaal genieten aan het water De fraai aangelegde achtertuin is een absolute meerwaarde. Met meerdere terrassen, een overkapping, elektra, buitenkraan en een groot elektrisch zonnescherm is hier aan alles gedacht. De directe ligging aan het water en de gunstige zonligging zorgen voor een unieke combinatie van rust, privacy en beleving. Duurzaam en toekomstgericht De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen: • Energielabel A+ • 20 zonnepanelen (2023) • Volledig voorzien van HR-glas • Verwarming en warm water via Nefit Trendline Cv-combiketel (2016) • Glasvezelaansluiting Kenmerken op een rij • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte ca. 190 m² (NEN2580) • Inhoud ca. 710 m³ • Perceel 376 m² (erfpacht afgekocht tot 2054) • Inpandige garage • Parkeren op eigen terrein (minimaal 2 auto’s) • 5 ruime slaapkamers • Luxe keuken en moderne badkamer • Zonnige tuin aan het water (zuidwesten) Erfpacht De erfpachtcanon is afgekocht tot 2 juni 2054. De erfpacht loopt door tot 2 juni 2103. Oplevering - overleg. Tot slot Alfred Nobelborg 2 is een woning die zich onderscheidt door zijn ruimte, ligging en afwerkingsniveau. Een instapklare gezinswoning op een unieke plek, waar comfort en kwaliteit hand in hand gaan. Ben je op zoek naar een royale, luxe en perfect onderhouden woning aan het water in een geliefde woonomgeving? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Ligging: groen, rustig én uitstekend bereikbaar De ligging is zonder meer ideaal. U woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Schiedam en ook Rotterdam ligt op korte afstand. Liever de natuur in? Vanuit uw woning wandelt of fietst u zo richting Midden-Delfland, een uniek stukje groen in de regio. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.