Van Smaleveltstraat 203117 CH SchiedamLiduinabuurt

Een bijzonder fraai en sfeervolle 5 kamer eengezinswoning met achtertuin. De woning ligt in een populair stukje van Schiedam-West tussen de Sint liduinastraat en de Burg. Knappertlaan. Buurtwinkels (bakker, slager etc.) liggen in de buurt evenals het stadscentrum op enkele minuten loopafstand. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk vlakbij het park, scholen en openbaar vervoer. Zoekt u iets bijzonders met kwaliteit dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Begane grond: De woonkamer en keuken lopen in elkaar over en zijn tezamen bijzonder ruim met 46m². De gehele benedenverdieping is voorzien van een vloerverwarming en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een riante hoekopstelling met extra werkblok. De keuken heeft een hoogglans wit front en is voorzien van een koel/vrieskast, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat. De trapkast zorgt voor extra provisie ruimte. 1e verdieping: De riante overloop van meer dan 10m² geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Slaapkamer van 6m² gelegen aan de voorzijde. Trapopgang naar de 2e verdieping met een extra provisiekast. Separaat toilet met fonteintje. Bijzonder ruime slaapkamer van 21m² welke door de grootte voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Zo wordt het door de huidige eigenaren als sportuimte gebruikt. 2e verdieping: Overloop, apart toilet en een aparte kast met de wasmachine droger opstelling en de CV ketel. Riante hoofdslaapkamer aan de straatzijde van ca. 16m² met aangrenzend een inloopkast. De tweede slaapkamer op deze verdieping is bijna 8m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douche met een regendouche en handdouche, radiator en een wastafelmeubel. Tuin: Net betegelde achtertuin van ca. 7,2m diep en ca. 4,56m breed. De tuin is voorzien van beplanting en een houten berging van ruim 4m². Via een afgesloten steeg is de straat te bereiken. Fundering: Informatie over de Fundatie. Sinds 1 april 2026 zijn alle woningen in Nederland ingedeeld in fundatie risicoklassen. Van A label (laag risicoklasse) tot en met E label rood (hoogste risicoklasse). Deze woning heeft een A fundatie label (fundatie label is aanwezig). Overige: - Oplevering in overleg; - Kunststof kozijnen met deels Hr++ glas en deels dubbel glas; - Aluminium schuifpui met HR++ glas; - Verwarming en warmwater middels CV ketel uit 2017; - Bouwjaar woning 1913; - Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopakte een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen; - Gebruiksoppervlakte van 138.2m² (Nennorm 2580); - Inhoud 489.46m³. (Nennorm 2580); - Perceel van 97m² (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.