Burg. Bogmanstraat 156333 CJ SchimmertSchimmert

Op een centrale maar toch rustige locatie in Schimmert, op loopafstand van de basisschool, is deze recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning gelegen, voorzien van een fraaie aanbouw, uitgebouwde garage, vaste trap naar de zolder en een verrassend ruime achtertuin. Deze woning is degelijk in spouw gebouwd. Sinds aankoop door de huidige eigenaar in 2016 is de woning uitgebouwd en grondig gemoderniseerd. In 2018 werd de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd en in 2019 de uitbouw van de garage aan de voorzijde. Tijdens de verbouwing zijn o.a. de keuken, sanitaire ruimtes, wanden, vloeren en plafonds, voordeur, vrijwel alle kozijnen, elektra (groepenkast, schakelmateriaal, stopcontacten en bedrading) en divers overig leidingwerk vernieuwd. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++. Enkel 2 kozijnen op de 1e verdieping aan de achterzijde zijn nog uitgevoerd in hardhout met dubbel glas. Het zadeldak van het woonhuis is op de zolder nageïsoleerd in 2026. De vloer op de begane grond is voorzien van c.v.-vloerverwarming die doorloopt in de aanbouw. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van vloer-, muur en dakisolatie. Daarnaast is deze woning voorzien van een airconditioning. Dit resulteert samen in een prima energielabel A. SNEL ONLINE BEKIJKEN WANNEER EVENTUEEL AL EEN BEZICHTIGING MOGELIJK IS? Maak dan direct gebruik van onze online bezichtigingsplanner. Het makkelijkste te gebruiken via onze eigen kantoor website rentvastgoed.nl . Zit er voor u geen geschikt tijdstip voor bezichtiging meer tussen? Bellen of een contactaanvraag per e-mail kan natuurlijk ook echter kan het inplannen/reactie soms iets langer duren. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met hier de toiletruimte voorzien van wandcloset, vernieuwde meterkast (3-fase/krachtstroom met voldoende automaatgroepen met aardlekschakelaars), trapkast/berging met witgoedaansluiting, trap naar de 1e verdieping alsmede de doorkijk via de glazen binnendeur naar de living. De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met c.v.-vloerverwarming. Aan de voorzijde is de zithoek met mooie daglichttoetreding door het grote raam. Halverwege de living is de functionele houtkachel voorzien en de open keuken. Aan de achterzijde de eethoek. De luxe keuken (2020) is voorzien van een kookeiland met geïntegreerde barfunctie, luxe massief (6cm dik) aanrechtblad en kasten-/apparatenwand. De keuken beschikt over een BORA inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-magnetron. Ook aan de achterzijde is er weer een combinatie van goede daglichttoetreding en fraai tuincontact via de grote schuifpui met luifel. Buitenzijde: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit naar de naar voren uitgebouwde garage. De garage is inpandig bereikbaar via een deur vanuit de aanbouw en kan daardoor tevens gedeeltelijk worden gebruikt als bijkeuken en/of wasruimte. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is extra ruim met een totale diepte van circa 26 meter. De achtertuin is voorzien van een terras, tuinberging en veel ruimte voor het eventueel plaatsen van een zwembad, hot tub/jacuzzi en/of speeltoestel voor de kinderen. Daarnaast biedt de achtertuin uitzicht op de markante grote kerk van Schimmert. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste trap naar de zolder, toegang tot 3 slaapkamers. De in 2016 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad met douchehoek, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping: De zolderverdieping is goed bereikbaar via een vaste trap. Overloop met bergruimte waar tevens de c.v.-combiketel (Remeha HR, 2016, eigendom) en een airconditioning is voorzien. De zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam aan de achterzijde. LIGGING: Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De basisschool ligt binnen 100 meter loopafstand. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd; - Ruime en fraaie aanbouw met luifel, vaste trap naar de zolder met Velux dakraam voor eventuele 4e (slaap)kamer; - Mooi perceel met diepe zonnige achtertuin; – Uitgebouwde extra diepe garage, inpandig bereikbaar via de aanbouw; - Gelegen in de kern van Schimmert, nabij alle voorzieningen; - Goede isolatie en duurzaamheid (Energielabel A) met o.a. airconditioning en vloerverwarming; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;