Nieuwstraat 11-A6333 AN SchimmertHaasdal

In Haasdal aan de Nieuwstraat bieden wij u deze gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning aan met fraaie aanbouw, dakkapel, carport, garage/berging en bijzonder diepe tuin. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 1180m². Dit maakt deze woning bijzonder geschikt voor echte tuinliefhebbers met diverse hobbymogelijkheden, onder meer het houden van diverse soorten (huis)dieren en/of ruimte voor eigen groente en fruit uit eigen tuin. Deze woning is degelijk en in spouw gebouwd. In 2005 is de oorspronkelijke garage van tijdens de bouw naar de voorzijde verlengd en is er tevens een carport gerealiseerd. In 2012 is het zadeldak op de zolderverdieping van het woonhuis vernieuwd, voorzien van geïsoleerde dakplaten (Unidek), nieuwe dakpannen en een dakkapel. In 2021 is de woning voorzien van de huidige fraaie aanbouw aan de achterzijde met lichtstraat. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen (2021), geheel met dubbele beglazing (HR++). Enkel de garagepoort is van hout. De begane grondvloer van de oorspronkelijke bouw van de woning is in 2025 via de kruipruimte aan de onderzijde nageïsoleerd met PIR platen. De aanbouw is tijdens de bouw voorzien van vloerisolatie. De vloer van de garage is nog niet geïsoleerd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (c.v.-water), behalve de garage en het toilet. Tevens zijn 10 zonnepanelen geplaatst (eigendom, 375 Wattpiek per paneel) in 2020. Dit resulteert samen in een energielabel C. Het energielabel is mogelijk nog relatief eenvoudig te verbeteren naar klasse B indien na-isolatie van de spouwmuren van het woonhuis wordt overwogen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Souterrain: Provisieruimte, berging met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit HR, 2009, eigendom). Tevens toegang tot de kruipruimte. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met hier de toiletruimte, trap naar de kelder en 1e verdieping en de meterkast (3-fasen/krachtstroom met automaten en aardlekschakelaars) alsmede de toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel en is door middel van ensuite schuifdeuren op fraaie wijze verbonden met de eetkamer in de aanbouw (woon- en eetkamer in totaal circa 51m²). De eetkamer in de aanbouw heeft directe verbinding met de halfopen keuken en de bijkeuken. Tevens is de aanbouw voorzien van een fraaie lichtstraat en grote schuifpui met fraai tuincontact. De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling (2021) uitgerust met een composiet werkblad, Quooker, vaatwasser, oven, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie en tevens praktische visgraad PVC vloer. Inpandige berging/garage c.q. grote bijkeuken, bereikbaar via een deur vanuit de eetkamer. In deze praktische bijkeuken is tevens een aanrecht, 2e toiletruimte en inloopdouche voorzien die praktisch van pas kunnen komen bij gebruik van een (zwembad) in de tuin of bij een verjaardag- of tuinfeest. Buitenzijde: Voortuin met ruime oprit en carport. Er is aan de voorzijde op eigen terrein ruimte voor 4-5 auto's. De circa 90 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een groot terras met terrasoverkapping. Vanwege de grote diepte van de tuin is de zon gedurende de hele dag voor de liefhebber aanwezig. Het diepe gazon geeft een fraai beeld en gevoel van ruimte. Hier is alle ruimte voor de kinderen om buiten te spelen, te tuinieren en ook om tot rust te komen. Halverwege de achtertuin is een fraaie en robuuste houten extra terrasoverkapping gerealiseerd die ook gebruikt kan worden als buitenkeuken of om met het gezin of een groter gezelschap te barbecueën. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met aparte wasruimte, toegang tot 2 ruime slaapkamers alsmede de gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Zolderverdieping: De zolderverdieping is goed bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Deze ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met fraai tuincontact. Tevens is op deze zolderverdieping nog een berging voorzien en witgoedaansluitingen aanwezig zijn. LIGGING: Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Meerssen (treinstation) en Heerlen via Hulsberg. BIJZONDERHEDEN - Ruime aanbouw, vaste trap naar de zolder met dakkapel en 3e of wellicht 4e (slaap)kamer; - Riant perceel met diepe tuin; - Goede dakisolatie en duurzaamheid door middel van 10 zonnepanelen zorgen voor energielabel C, mogelijk nog vrij eenvoudig door het aanbrengen van spouwmuurisolatie te verbeteren naar energielabel B. - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;