Breinder 36365 CX SchinnenNagelbeek-Hegge

Veelzijdigheid, ruimte en privacy komen samen in deze uitstekend onderhouden en degelijk gebouwde woning uit 2008, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.019 m². Met een woonoppervlakte van circa 193 m², een bijzonder ruime L-vormige woonkamer en keuken van gezamenlijk circa 73 m², een kantoor, garage/hobbyruimte, drie slaapkamers (mogelijkheid voor 4) en volop bergruimte biedt de woning alle ruimte voor comfortabel wonen én werken aan huis. Ook buiten is er volop ruimte: naast het royale perceel beschikt de woning over twee opritten met ruime parkeergelegenheid, waaronder plaats voor een grote camper of caravan, en een sfeervol houten tuinhuis van circa 27 m² met overdekte zit en bar, een heerlijke plek voor gezellige avonden en feestjes. De woning is bovendien energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en maar liefst 26 zonnepanelen. Gelegen aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein De Breinder, biedt de beschutte ligging juist verrassend veel privacy. Een bijzonder compleet en veelzijdig object met volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s en ontspanning. Indeling Begane grond: Royale hal met garderobe, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), kantoor (ca. 11.7m²) en toilet met wandcloset en wastafeltje. Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 55 m² !) met veel lichtinval, houtkachel, erker en dubbele tuindeur naar het overdekt terras (ca. 30m²) aan de achterzijde van de woning. Keuken (ca. 18m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, grill plaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Bijkeuken (ca. 13.2m²) met witgoedaansluitingen, aanrechtcombinatie met spoelbak en opstelling C.V. installatie (merk Remeha Quinta, bouwjaar 2001, eigendom). Garage/hobbyruimte (ca. 25.1m²) met tegelvloer, airconditioning en elektrische sectionaalpoort. De groene en sfeervolle tuin is ingericht met meerdere gezellige zitgedeelten, diverse bomen en groene hagen en biedt dankzij de volwassen beplanting op ieder moment van de dag een heerlijke plek met volop privacy. In de achtertuin is een houten tuinhuis (ca. 27m²) met overdekte zit en voorzien van bar met inrichting, ideaal voor gezellige avonden en feestjes. Eenvoudige houten tuinberging (ca. 8.2m²). Aan de rechterzijde van het perceel is een tweede oprit voor het parkeren van bijvoorbeeld een (grote) camper of caravan. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers (resp. 35.7m², 16.4m² en 14.6m²) allen voorzien van laminaatvloeren. De grootste slaapkamer kan eenvoudig in twee slaapkamers gesplitst worden. Badkamer (ca. 9.3m²) met ligbad, douche, wastafel met meubel, hangcloset en elektrische vloerverwarming. Berging (ca. 4.8m2). Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met een nokhoogte van 2m. Tevens voorzien van opstelling uitgebreide balansventilatie met warmte terugwin (WTW) en koelfunctie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte is maar liefst 193m², de woonkamer en keuken zijn samen 73m²; - Zeer degelijk gebouwde woning van bouwjaar 2008; - Energielabel A, de woning is voorzien van dak-, vloer-, HR++glas- en muurisolatie; - Houten kozijnen, allen met HR++ beglazing; - Voorzien van 26 zonnepanelen (7.540 WP) en 1 airco; - Tweede oprit voor het parkeren van bijvoorbeeld een (grote) camper of caravan; - Op loopafstand gelegen van treinstation Schinnen; - De woning is gelegen aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein (De Breinder) en biedt door de beschutte ligging juist van veel privacy; - Dankzij het royale perceel van ruim 1.000 m², de diverse gebruiksruimten, ruime parkeermogelijkheden en het sfeervolle tuinhuis biedt dit object volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s en ontspanning. Omgeving Schinnen is een kerkdorp gelegen en maakt deel uit van het Heuvelland Noord. Het bestaat van oudsher uit een kern en enkele buurtschappen. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van wandel- en fietsroutes in o.a. het Stammenderbos en de Geleenbeekvallei. De kern Schinnen is in de loop der tijden gemoderniseerd en aangepast aan de voortschrijdende ontwikkelingen op het gebied van de dorpsvernieuwingen. Voorzieningen zoals winkels, basisschool en horeca liggen in de directe omgeving. Door de centrale ligging zijn steden als Sittard, Heerlen en Maastricht goed bereikbaar.