Hegge 136365 EA SchinnenNagelbeek-Hegge

HEGGE 13 TE SCHINNEN Op een mooie rustige woonlocatie in Schinnen kunnen wij u deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde (energielabel A) vrijstaande woning met onder meer ruime woon- en eetkamer, ruime semi-open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 4), 2 moderne badkamers, inpandige ruime garage en tuin met grote overkapping en tuinhuis te koop aanbieden, geheel gasloos en verder voorzien van 45 zonnepanelen, grote thuisaccu, cv-pelletketel en houthaard ALGEMEEN Vraagprijs: € 645.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1983 Perceeloppervlak: 1.030 m² Woonoppervlakte: circa 190 m² Overige inpandige ruimte: circa 80 m² (garages en kelderruimten) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 46 m² (overkapping en balkon) Inhoud: circa 934 m³ Energielabel: A (geldig tot 18-10-2032) TYPERING Deze verrassend ruime vrijstaande woning is rustig gelegen aan de rand van de kern van het kerkdorp Schinnen. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht, alsook Sittard, Roermond, België en Duitsland. Schinnen heeft een eigen NS-station dat op loopafstand bereikbaar is, aan de spoorlijn Heerlen - Sittard/Roermond. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, (sport-) accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker), zijn op loopafstand gelegen. De woning is degelijk en in spouw gebouwd en is in de loop der jaren door de eigenaren keurig en regelmatig onderhouden. Qua verduurzaming is de gehele woning voorzien van spouwmuur, dak- en vloerisolatie en zijn alle deuren en ramen in hardhout met dubbel glas uitgevoerd. Verder is het qua verduurzaming voorzien van 45 zonnepanelen (uit 2023), een accupakket van circa 45 kWh, een cv-pelletketel (monitoring op afstand mogelijk) met buffervaten en een elektrische boiler ten behoeve van het warme water, waardoor het energieverbruik, natuurlijk afhankelijk van het gebruik, tot een minimum wordt beperkt (momenteel zelfs negatief)! De temperatuurregeling is tevens voorzien van Honeywell zoneregeling zodat de gehele bovenverdieping en garage onafhankelijk van de woonverdieping verwarmt kunnen worden (ook op afstand te bedienen). De woonkamer, kantoor/slaapkamer op de tussenverdieping en de slaapkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioners (ook op afstand bedienbaar) waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de woning en vanaf de oprit; tussenhal (6,9 m²) met basalt tegelvloer en trap naar verdieping; provisieruimte (16,9 m²) met toegang kruipruimte; technische ruimte (13,0 m²) met cv-pelletketel (Kostrzewa, bouwjaar 2023, eigendom), elektrische boiler (Tesy, 150 liter, bouwjaar 2022, eigendom), buffervat (1.000 liter, eigendom), cv-gas combiketel (HR, bouwjaar 2010, eigendom), omvormers (Victron Quattro, 3 fasen, bouwjaar 2022, eigendom), accupakket (Pylontech circa 45 kWh, bouwjaar 2022, eigendom), waterontharder en tussenmeterkast; verwarmde garage (39,9 m²) voorzien van keukenblok met boven- en onderkasten, warm- en koudwaterkraan en werkblad met rvs spoelbak en elektrische op afstand bedienbare kantelpoort met loopdeur. Parterre: Overdekte entree; ruime hal (7,5 m²) met basalt tegelvloer, garderobe, meterkast (recent vernieuwd, ruim voldoende automaten, aardlek, 3-fasen, slimme elektra- en gasmeter, alsmede alarminstallatie), trap met rvs balustrade naar verdieping en souterrain; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime woon-/eetkamer (39,1 m²) met massief eikenhouten vloer, houtkachel, airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2023, met inverter) en schuifpui naar achtertuin; semi-open keuken (17,4 m²) met granieten vloer, deur naar terras/tuin, inbouwspots en keukeninstallatie in U opstelling met kookschiereiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met rechthoekige rvs spoelbak; bijkeuken (6,9 m²) voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen, deur naar terras/tuin, inbouwspots en keukenblok met diverse boven- en onderkasten, warm en koudwaterkraan en werkblad met rvs spoelbak. Tussenverdieping (niveau +1/2): Bereikbaar via hardhouten vaste trap met rvs balustrade; overloop (9,3 m²); ruime kantoor-/slaapkamer I (15,4 m²) met laminaatvloer, airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2023, met inverter) en inbouwspots; slaapkamer II (16,0 m²) met laminaatvloer; geheel betegelde moderne badkamer (6,4 m²) met ligbad, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegelkast, 2 hoge kasten, led inbouwspots en mechanische afzuiging. Eerste verdieping: Bereikbaar via hardhouten vaste trap met rvs balustrade; overloop (7,0 m²) met basalt tegelvloer; ruime slaapkamer III (29,8 m², eventueel nog te spitsen in twee slaapkamers) met laminaatvloer, airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2023, met inverter) en ruime inloopkast (7,0 m²); moderne ruime badkamer (11,0 m²) voorzien van pvc laminaatvloer, geheel betegelde wanden, inloopdouche met glazen deur en regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met 2 kranen en meubel, hoge- en spiegelkast en led inbouwspots; zolderberging (8,0 m²). Tuin: Ruime oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's, overkapping (10,9 m²) voor garage en ruime poort (3 meter breed) aan rechterzijde met bestrate toegang naar achtertuin; voortuin met keien en beplanting; entree woning via natuurstenen trap en balkon (17,3 m²) aan voorzijde met balustrade en achterom; overkapping (11,1 m²) aansluitend aan de eetkamer; overkapping (6,5 m²) aansluitend aan de bijkeuken; keurig aangelegde achtertuin met gazon, grindpartij, borders en beplanting, terras aan achterzijde, houten tuinhuis met overkapping voorzien van stroom en verlichting. BIJZONDERHEDEN - Instapklare verrassend ruime woning; - Uitermate energiezuinig (energielabel A); - Gasloos (aansluiting en cv-ketel (bewust) nog wel aanwezig); - Optimaal geïsoleerd middels vloer- spouw- en dakisolatie; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing; - Draadloze alarminstallatie; - Dakramen voorzien van rolluiken; - Horren op strategische plaatsen; - Voorzien van 45 zonnepanelen (2023); - Pylontech accupakket circa 45 kWh (2022); - Cv-pelletketel Kostrzewa (2023) met buffervat; - Drie airconditioners (woonkamer, kantoor en slaapkamer); - Woonkamer met haardkachel; - Eetkamer met schuifpui naar overdekt terras; - Semi open keuken met uitgebreide keukeninstallatie; - Drie slaapkamers, met uitbreiding naar vierde mogelijk; - Ruime moderne badkamer met ligbad op de woonverdieping; - Zeer ruime moderne badkamer met (regen-)douche en luxe IR-sauna in red cederhout op de verdieping; - Groot overdekt terras met verlichting; - Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis; - Leuk aangelegde tuin met gazon, terras; - Ruim houten tuinhuis met overkapping, stroomvoorziening en verlichting; - Centraal ten opzichte van Sittard, Maastricht, Heerlen, Aken en de Euregio; - Alle voorzieningen op loopafstand; - Treinstation in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;