Esweg 19469 TC SchipborgSchipborg

Gelegen op een verbluffende en natuurrijke locatie, net buiten de dorpskern van Schipborg, staat deze charmante, rietgedekte vrijstaande woning (bouwjaar 1959) met erf, tuin en vrijstaande houten garage. Midden in het Nationaal Park Drentsche Aa wonen met vrij uitzicht over het prachtige beekdal: dit is een échte buitenkans! In Schipborg wandel of fiets je zo de natuur in. De woning staat in een kindvriendelijke straat met volop ruimte om te spelen en ligt op een steenworp afstand van de Kymmelsberg en het meanderende Schipborgse Diep. Voor de voorzieningen kun je terecht in het naburige dorp Zuidlaren. Hier vind je basisscholen, winkels, diverse horeca, sportvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer. Via de N34/A28 is er een prima verbinding naar steden zoals Assen en Groningen. Het geheel staat op een perceel van 795m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving. Indeling Begane grond Entree/Hal met meterkast (6 groepen) en toiletruimte. Aan de straatkant vind je de lichte woonkamer met uitzicht over de tuin en het beekdal. Via de dichte, ruime keuken met inloopkelder betreed je de gezellige eetkamer. Het is goed voor te stellen dat een nieuwe eigenaar hier iets met de indeling gaat doen, door bijvoorbeeld eetkamer en woonkamer samen te voegen voor een fraai open geheel. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de badkamer en de bijkeuken. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In de praktijk zullen de meeste mensen via de bijkeuken de woning betreden. Deze handige bijkeuken is verdeeld in twee ruimtes. Met zicht op de tuin is er een mogelijkheid voor het creëren van een hobbyruimte. Aan de andere kant is ruimte voor witgoed en hier vind je onder andere een wasmachineaansluiting. Tuin De tuin ligt rondom de woning, waarvan het merendeel zuid-westelijk is georiënteerd. De cottagetuin bestaat uit borders, gazonnetjes, een kleine fruitboomgaard en verschillende verassende zithoekjes waaronder een tuinhuisje met terras. De vrijstaande houten garage met oprit ligt aan de andere kant van de woning en is voorzien van een elektrische sectionaal deur. Het oude kolenhok is omgevormd tot verwarmde werk- en opslagruimte voor tuinspullen en er is plaats voor de CV-installatie (Vaillant EcoTect, 2018). Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. De extra ruime master-bedroom heeft toegang tot een fijn balkon. Zolder Te bereiken via een losse trap. De zolder is niet beloopbaar, maar hier zou je een bergzolder van kunnen maken. Bijzonderheden - Prachtig gelegen vrijstaand woonhuis met veel potentie! - Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem - Schilderwerk buitenom 2024 - Niet-zelf-bewonings-, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Er is geen beroep gedaan op vergoeding van mijnbouwschade bij het IMG - Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.