Havenstraatse Wal 302871 ER SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Midden in de historische binnenstad van Schoonhoven, in zo'n leuk en smal straatje staat deze werkelijk fantastische woning. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het brede water van de oude stadsgracht. Je woont hier dus heerlijk open en vrij, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad letterlijk om de hoek liggen. En dan het huis zelf. Dit is perfectie. De woning is in 2025 en 2026 compleet nieuw gebouwd en werkelijk kosten noch moeite zijn bespaard om er iets bijzonders van te maken. Dat begint al aan de buitenzijde. De fraaie gevelsteen, de chique voordeur, de mooie profilering van de kozijnen en de luxe geglazuurde dakpannen zorgen samen voor een uitstraling die perfect past bij deze bijzondere plek in de stad. Tegelijkertijd is achter die klassieke uitstraling alles volledig van deze tijd. De woning voldoet vanzelfsprekend aan de huidige bouwkundige eisen en beschikt onder andere over een warmtepompinstallatie, vloerverwarming en -koeling, optimale isolatie en zonnepanelen. Mocht je buiten nog niet overtuigd zijn, dan gebeurt dat zeker zodra je binnenstapt. Ook binnen is namelijk werkelijk alles tot in detail afgewerkt. Op beide verdiepingen ligt een fraaie pvc vloer, wanden en plafonds zijn strak gestukadoord en geschilderd en zelfs aan de verlichting is gedacht. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met direct daarnaast een praktische berging annex technische ruimte. Een fijne extra ruimte waar de installaties zijn ondergebracht, maar waar je bijvoorbeeld ook gemakkelijk je fiets veilig binnen kunt stallen. Vervolgens tref je de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. Daarna kom je in de woonkamer en keuken. Eén mooie open leefruimte waar alles perfect op elkaar aansluit. De hoogwaardige keuken is geleverd door dé keukenspecialisten van Schoonhoven en past helemaal bij het niveau van de rest van het huis. In de woonkamer staat de open trap naar de verdieping. Ook deze is volledig meegenomen in de afwerking en vormt een mooi onderdeel van het interieur. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en het water. Hierdoor komt er niet alleen lekker veel licht naar binnen, maar heb je ook vanuit de woning een mooie blik naar buiten. Verdieping: Boven wordt dezelfde lijn van luxe en afwerken doorgezet. Vanaf de overloop bereik je twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en door de praktische indeling goed bruikbaar als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De absolute topper op deze verdieping is de badkamer. Een luxe ruimte met een ruime inloopdouche, hangcloset en fraai wastafelmeubel. Ook hier klopt alles en zie je direct hoeveel aandacht er aan materiaalgebruik en afwerking is besteed. Buiten: Ook buiten is het plaatje compleet. De achtertuin is volledig aangelegd en afgewerkt, waardoor je ook hier niets meer hoeft te doen. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras en richting het water is een vlonder gemaakt. Een heerlijke plek om op een mooie zomeravond aan het water te zitten. De tuin beschikt verder over een nette oeverscheiding en complete erfscheidingen. De fraaie trap van cortenstaal vormt daarbij een bijzonder detail en past perfect bij de moderne en hoogwaardige uitstraling van het geheel. En juist die ligging aan het water maakt deze plek zo bijzonder. Achter je ligt de ruimte en het brede water van de voormalige stadsgracht, terwijl je aan de voorzijde midden in de historische binnenstad woont. Een nieuw huis midden in een eeuwenoude stad, met het comfort en de techniek van nu en het sfeervolle karakter dat perfect bij deze plek past. Havenstraatsewal 30 is tot in detail af. Een woning waar je binnenkomt, rondkijkt en eigenlijk meteen weet: hier hoef ik helemaal niets meer aan te doen. Algemeen: Compleet nieuw gebouwde woning uit 2025 en 2026 Voorzien van HR++ beglazing Warmtepompinstallatie en vloerverwarming Voorzien van 7 zonnepanelen Zeer hoogwaardige en gedetailleerde afwerking, zowel binnen als buiten Direct bewoonbaar Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend Bij deze woning is een definitief energielabel A+++ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De koopsom is inclusief BTW en exclusief kosten koper wat impliceert dat de koper 2% (overdrachtsbelasting) verschuldigd is alsmede de kosten voor de notaris en de overschrijving in het kadaster. Deze woning beschikt over een energielabel A+++. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 25.000,- te financieren. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.