Zuiderlaan 88746 NE SchraardSchraard

Dit is bijzonder wonen! Deze unieke woning is gelegen op een mooie locatie aan de rand van het dorp Schraard en heeft een prachtig landelijk uitzicht! Dit sfeervolle woonhuis ademt warmte, rust en ruimte. In dit pand zijn 2 woningen en een grote schuur op een doordachte manier aan elkaar verbonden. Het geheel is verbouwd tot een comfortabel woonhuis met een sfeervolle woonkamer met houtkachel en vide. De woning beschikt verder over een royale eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote garage van 75m². Het geheel is gelegen aan klein vaarwater en staat op een perceel eigen grond van 923 m². Het pand is uitermate geschikt voor wonen in combinatie met "gastenverblijf" of bijvoorbeeld "thuiswerken". Schraard kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, dorpsactiviteiten en mooie vergezichten. U bevindt zich ± 5 km van de Waddenkust en 2 minuten van de Afsluitdijk/A7. Indeling Entree, hal met trapopgang, gang met toilet en deur naar kleine slaapkamer, gezellige eetkamer met balkenplafond en houtenvloer. Er is een open verbinding naar de ruime keuken met balkenplafond en ramen aan 2 zijden. De hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en een ontbijtbar. Via de naastliggende hal is er toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de eetkamer (in het oude gedeelte) komt u in het moderne voorhuis. Hier begint de L-vormige woonkamer. Eenmaal in de woonkamer ervaart u direct de openheid en het weidse uitzicht over het groen en het water. Wat deze ruimte een extra licht en open gevoel geeft, is de glazen pui en de vide. Deze open verbinding met de bovenverdieping zorgt voor een speelse indeling, extra lichtinval en een prachtig ruimtelijk effect. De extra kamer op de verdieping sluit hier naadloos op aan en verbindt de leefruimtes op een natuurlijke manier. Deze kamer kan prima worden gebruikt als leesruimte, hobbyruimte, of gewoon als loungeplek. De sfeervolle woonkamer is een prachtige combinatie van oude en nieuwe stijlelementen, zoals de klassieke tegelvloer, de plafondbalken en de houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een royale slaapkamer. De ensuite badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel, toilet en bidet. In de grote houten garage met bergzolder is voldoende ruimte voor hobby's zoals timmeren of klussen. Eerste verdieping Verdieping achterhuis: Vanaf de centrale overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en de middelste kamer over een wastafel. De badkamer is geheel betegeld een voorzien van een douche, wastafel en toilet. Deze verdieping wordt door de huidige eigenaar regelmatig gebruikt als B & B. Verdieping voorhuis: Bovenin het aangebouwde voorhuis is achter de vide-kamer nog een bergzolder en een stookruimte met cv-installatie. Tuin Tot de woning behoort een grote tuin, deze ligt rondom de woning en sluit vloeiend aan bij de landelijke omgeving. De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en borders. De zonligging is zuid, zuidwest, west. Als kers op de taart is het perceel gelegen aan klein open vaarwater. U kunt vanaf hier richting Bolsward of Makkum varen. Bijzonderheden * Slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond; * Energielabel D; * Nefit cv-ketel 2019; * Zonnepanelen 2012; * Vloerverwarming in nieuwe gedeelte beneden en keuken; * Rookkanaal; * Kunststof goten 2014: * Landelijk wonen; * Tuin met prachtig landelijk uitzicht; * Beschermd dorpsgezicht; * Op zeer korte afstand van het IJsselmeer en de Waddenzee; * De voorzieningen van Bolsward, Witmarsum en Makkum zijn op fietsafstand; * Gelegen op 15 min van Harlingen en 2 minuten van de A7/Afsluitdijk; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.