Boerrichter 189551 BS SellingenSellingen

Royaal vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden op een perceel van ruim 1.000 m² Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een groot perceel en een praktische indeling? Dan biedt Boerrichter 18 in Sellingen volop mogelijkheden. Deze royale woning beschikt over circa 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en staat op een prachtig ruim perceel van maar liefst ruim 1.000 m². Een woning met een goede basis, waar je jouw eigen woonwensen kunt verwezenlijken! De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een gezin dat behoefte heeft aan extra kamers, maar ook aan bewoners die graag gelijkvloers willen wonen of alvast voorbereid willen zijn op de toekomst. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor er volop ruimte aanwezig is. Ook praktisch is de woning goed uitgerust. De aangebouwde garage biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor hobby's of klussen. Wil je graag werken aan huis? Ook hiervoor is de garage geschikt te maken! Daarnaast bevindt zich op het perceel een aparte garage die ideaal is voor het stallen van een caravan, aanhanger, extra voertuig of het creëren van een hobby ruimte. De tuin rondom de woning biedt dankzij het royale perceel volop mogelijkheden. Met ruim 1.000 m² grond beschik je over alle ruimte om jouw ideale buitenomgeving te realiseren. Of je nu houdt van tuinieren en je wilt een moestuin, ruimte zoekt voor kinderen of graag meerdere terrassen wilt creëren? Hier kun je jouw eigen plek maken. Het geheel is gebouwd rond 1970 en is door de jaren heen keurig onderhouden. De laatste jaren is er geen modernisering meer geweest, hierdoor heb je een mooie kans om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren! De woonkamer vormt samen met de aangrenzende keuken een fijne leefruimte. Dankzij de huidige indeling bestaat de mogelijkheid om deze ruimtes samen te voegen en een moderne leefkeuken te creëren. De ligging is eveneens een pluspunt. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving in Sellingen en ligt tegenover een multifunctionele accommodatie. Hierdoor zijn diverse voorzieningen en activiteiten dichtbij en woon je op een locatie met een fijne verbinding met het dorp. In deze MFA vind je tevens twee basisscholen én een kinderdagopvang, ideaal dus voor gezinnen! Kortom, ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een perceel van ruim 1.000 m² en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens te maken? Dan is Boerrichter 18 in Sellingen zeker een bezichtiging waard. Ontdek zelf de ruimte, de praktische indeling en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. De indeling van de woning is als volgt: Je komt binnen via een ruime, L-vormige entree welke je toegang biedt tot alle ruimtes op de begane grond. Loop je naar rechts betreed je de ruime en lichte woonkamer(ca. 31m2 groot) met een fraai uitzicht over de tuin én de voorgelegen weg. Rechtdoor betreed je de keukenruimte(ca. 12m2 groot) met een aanbouwkeuken en deur naar het aangrenzende terras. Aan de linkerzijde van het huis vind je de slaapkamers (resp. 13m2 en 13m2) met inbouwkasten, de badkamer met douchehoek en badmeubel én een toilet met fonteintje. Op de verdieping vind je een overloop met 2 slaapkamers (resp. 14m2, 13m2) met vaste kasten, een ruim toilet met was gelegenheid en diverse bergruimtes. Plus punten van deze woning: - Aangebouwde garage voor je auto, ook om te bouwen tot werkruimte; - Unieke woning qua indeling; - 4 slaapkamers aanwezig. Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een supermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en vele fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. De woning is gelegen aan het natuurgebied ‘De Holle Beetse – Vennekampen’. Deeze bestaat uit: natte graslanden, houtwallen en bosjes waar reeën zich thuis voelen. Het is een eldorado voor vogel- en bloemenliefhebbers. Voor wandelaars zijn vlonderpaden aangelegd. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Tevens is er ook een bel bus naar Stadskanaal. Verdere informatie: - Het geheel is omstreeks 1970 gebouwd; - Verwarming en warmwater middels een cv-installatie(bj. 2026) en radiatoren; - Kozijnen zijn van hout, voorzien van dubbelglas; - Energielabel D; - De woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar uitvalscherm én buitenzonwering; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 138m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25m2; - Bruto inhoud woning: ca. 618m3; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.