Hankampenweg 19551 BC SellingenLeemdobben en Lammerweg

Niet alle dromen zijn bedrog… Wauw, wat een onwijs gave plek is dit. Bij thuiskomst word je hier verwelkomd met simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, privacy, warmte, gezelligheid, ruimte en natuur. Letterlijk je eigen paradijsje waar je je heerlijk kunt terugtrekken uit de waan van de dag. Hier gaat het buitenleven hart sneller van kloppen! Hier vind je de ultieme basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Oftewel, een absolute buitenkans voor de trotse genieters van het ware buitenleven, met één directe buur, midden in het prachtige bos- en natuurrijke Westerwolde. Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van dit degelijk gebouwde en levensloopbestendige huis met heerlijke buitenruimte, dat prachtig vrij en landelijk is gesitueerd in het buitengebied van het dorp. Deze enigszins verscholen gelegen VRIJSTAANDE WONING, is op een vrije hoek gesitueerd (Hankampenweg/Lammerweg) aan een doodlopend en semi-verhard weggetje. Het huis stamt oorspronkelijk uit de jaren ’30 van de vorige eeuw en is tussen 1998 en 2000 door en/of in opdracht van de vorige eigenaren volledig ver(nieuw)bouwd. Ook de huidige eigenaren, die er ruim 20 jaar wonen, hebben de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen uitgevoerd qua onderhoud, afwerking en verduurzaming in combinatie met comfort en is de tuin volledig op de schop geweest met tevens realisatie van bijgebouwen. Er is door de huidige eigenaren met hart en ziel aan de veranderingen en verbeteringen gewerkt en het resultaat mag er zijn. De gehele gezellige, huiselijke sfeer en beleving die gecreëerd is, zal u raken zodra u het erf betreedt. De uitstraling van de woning is uitnodigend en dankzij de vele ramen wordt er enerzijds optimaal geprofiteerd van het dag- en zonlicht en anderzijds is er een prettige connectie met buiten. BUITENLEVEN Niet alleen de locatie, maar ook het perceel is fantastisch. Bijna 6.000 m2 puur genot, vrijheid en privacy. Recreëren dan wel ontspannen is een beleving in deze ruime tuin, direct grenzend aan de leefruimte in huis. Het door groen omzoomde en geheel omheinde perceel heeft een groot gedeelte gazon, vele bomen waaronder meerdere appelbomen, een kers, pruim, perzik, walnootbomen, wilde kastanjes, esdoorn, goudiep, platanen, bessenstruiken en kruiden, kippenverblijf met ren en afsluitbare binnen/nachtruimte, houtstek voor een voorraad stookhout, carport, tuinhuis en praktische bestrating. Daarnaast bieden de verschillende zitjes u op elk moment van de dag een genietmoment. En als u (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Wild zoals reeën, fazanten, hazen, egels, eekhoorns en vogels zijn hier ook vaak te signaleren. Een goede verrekijker is onmisbaar op deze plek! Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen, draagt de tuin zeker bij aan het woongenot voor de liefhebbers van het ultieme buitenleven. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogels. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Oftewel, een geweldige locatie om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt en mooie herinneringen maken. QUOTE VAN DE EIGENAREN "Welkom op ons landgoed! Zo noemen wij onze fantastische stek altijd. Onze mooie plek tovert nog altijd een glimlach op ons gezicht. Er is zoveel flora en fauna hier. Het zien van fazanten en hazen, soms zien we een ree rustig grazen, regelmatig egels die voorbij schuifelen en vele soorten vogels als frequente bezoekers, blijven cadeautjes. Ook genieten we van de koddige eekhoorns die van hot naar her rennen en zeker als ze in het najaar samen strijden om de walnoten. Wij kwamen hier voor de rust en de ruimte, de gewaarborgde privacy en het hobbyen in de tuin. Heerlijk oogsten uit de tuin en genieten van onze dieren. Het buiten (bezig) zijn geeft zoveel voldoening en maakt blij. Even zitten op de vele zitplekjes om rustig om je heen te kijken en nog meer te zien. In en rond Sellingen en Sellingerbossen kun je je hart ophalen op de goede fiets- en wandelpaden. Voor ons is het moment aangebroken om kleiner te gaan wonen en gunnen nieuwe bewoners hetzelfde fijne woongenot als wij hebben ervaren. SELLINGEN EN OMGEVING Sellingen ligt in het prachtige Westerwolde, een streek die bekendstaat om het afwisselende landschap van beekdalen, oude essen, houtwallen en bossen. De geschiedenis van het dorp is verbonden met de oude landbouwontginningen en het esdorpenlandschap. In en rond Sellingen vind je nog altijd die kleinschalige afwisseling van open velden en groene beschutting. Het Ruiten Aa-gebied en de nabijgelegen bossen maken dit tot een prettige, geliefde omgeving om te wandelen en fietsen. Het dorp biedt dagelijkse voorzieningen en voor een ruimer winkelaanbod en overige voorzieningen kun je onder meer richting Ter Apel, Emmen, Stadskanaal, Vlagtwedde of Winschoten. Via de lokale en provinciale wegen zijn omliggende plaatsen vlot bereikbaar. Zo woon je buiten, maar niet afgesloten van de wereld. Omschrijving indeling: BEGANE GROND De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. De riante hal vormt het hart van de woning, heeft een vide en trapopgang naar de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken; meterkast – modern toilet met hangcloset en fontein – speels en gezellig vormgegeven woonkamer, aan de voorkant van het huis gesitueerd met aan drie zijden ramen, zodat het dag- en zonlicht prettig binnen valt en er mooi zicht is op de voor- en zijtuin en de aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer - eetkeuken aan de achterkant van de woning, voorzien van een recent gerestylede keuken die eveneens is uitgebreid en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en voldoende werkruimte + opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keukenruimte is er middels een loopdeur toegang naar buiten. Naast de keuken bevindt zich de praktische, geheel betegelde bijkeuken met buitendeur, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en (koel-)vrieskast, werkblad met RVS spoelbak v.v. warm en koud water, handige opbergruimte in de bovenkasten en hier is de cv-ketel ook opgesteld. Tenslotte zijn er beneden nog een slaap- en badkamer. Daarmee is gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk. De slaapkamer heeft met bijna 16 m2 een mooi formaat om een groot tweepersoonsbed en dito kledingkast te kunnen plaatsen. Maar deze kamer is natuurlijk ook prima te gebruiken als werk-/hobbykamer-/thuiswerkplek. Openslaande terrasdeuren geven toegang tot de tuin. De moderne, strak uitgevoerde badkamer (2023) is uitgerust met vloerverwarming, een ruime douche v.v. glazen deur, ligbad, elektrische ventilatie, wastafelmeubel met twee waskommen, rechthoekige spiegel en plafondspots voor goed (sfeer)licht. 1e VERDIEPING Royale overloop – 2e toilet – berging, eventueel te verbouwen/verruimen door het plaatsen van een dakkapel en te verbouwen tot 2e badkamer – 2 grote slaapkamers met handige bergruimte achter afgetimmerde knieschotten en één kamer voorzien van wastafelmeubel met warm en koud water. VRIJSTAANDE GARAGE/SCHUUR MET AANGEBOUWDE CARPORT & TUINHUIS De vrijstaande garage/schuur heeft als binnenwerkse afmetingen 8.75 x 6.01 meter, beschikt over een bergzolder over het geheel en is bereikbaar via een vaste trap en een plateaulift voor gemak van verplaatsen van (zware) spullen. De garage/schuur is aan de voorzijde enerzijds toegankelijk door middel van een loopdeur en anderzijds door middel van twee elektrisch bedienbare stalen kanteldeuren. De aangebouwde carport heeft als afmetingen 5.71 x 4.20 meter, de overkapping aan de tuinzijde heeft als afmetingen 5.75 x 4.57 meter. Achter de garage/schuur staat een tuinhuis met als afmetingen 4.72 x 4.71 meter, voorzien van overkapping van 4.71 x 0.98 meter. Het tuinhuis heeft regelmatig als gastenverblijf gefungeerd, is voorzien van isolatie, een met plavuizen belegde betonvloer, te verwarmen middels een houtkachel en er is een kitchenette met close-in boiler van 10L. VIRTUELE INDRUK Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van zowel het huis, de schuur als het bijgebouw. Maar al uw verwachtingen zullen ter plekke worden overtroffen. Zien, voelen, beleven en er vervolgens gaan wonen! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Energielabel: A - Bouwjaar: omstreeks 1931, tussen 1998 en 2000 volledig ver(nieuw)bouwd en sinds 2005 door en/of in opdracht van de huidige eigenaren zijn vele onderdelen aangepast en verbeterd - Perceeloppervlakte: 5.959 m² eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 161 m2 - Externe bergruimte (schuur incl. zolder + tuinhuis): ca. 99 m2 - Inhoud: ca. 643 m³ - Aantal kamers: 5 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken en 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) BESTEMMING Het perceel heeft bestemming ‘Wonen’. EXTRA INFO - Oplevering: maart/april 2027 heeft voorkeur van verkoper; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering + glasvezel- en coaxaansluiting voor stabiel en snel internet/TV; - Gevelkozijnen en buitendeuren in hout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR ++ > 2025 – overige ramen HR+); - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie; - Woning voorzien van zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren; - Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk; - Centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming (woonkamer, toilet en badkamer begane grond) en overig door middel van radiatoren, aangestuurd via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom); - Begane grond voorzien van plavuizenvloer en op de verdieping is de vloer belegd met laminaat; - De houtkachel in de woonkamer is van het merk Jothul (6kw), aangesloten op een alles-in-één Isoduct rookkanaal die aan alle eisen voldoet, aangelegd door een professioneel en erkend bedrijf; - Meter-/groepenkast uitgerust met een 3-fasen (3x25A) aansluiting; - Een grondwaterbron i.c.m. een hydrofoorpomp geeft u de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien; - De oprit is voorzien van een metalen, dubbele poort met loopdeur – de tuin is aan de voorzijde voorzien van een dubbele houten poort; - Er is aandacht besteed aan verduurzaming voor een eigen bijdrage aan een schoner milieu en gereduceerde energielasten, doordat er in 2014 veertien zonnepanelen á 250 Wp zijn geplaatst; - Bushalte (lijn 72) op 100 meter afstand gelegen. Wilt u zelf de unieke ligging, het huis, de bijgebouwen en de prachtige tuin ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak alles kunt bekijken en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.